부동산 취득세 절감을 위한 취득 방법.

앞서 취득세계산방법과 중과에 대해 포스팅한 바있다.

 

 

https://dailyjini.tistory.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%9C-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8%EC%9C%A8%EA%B3%BC-%EC%A4%91%EA%B3%BC%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%B4-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%91%98-%EC%82%AC%ED%95%AD

주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항

 

 

이번에는 취득순서에 따라 취득세를 절감하는 방법에 대해 알아보도록하자.

 

<사례>

투자자 아무개씨는 조정대상지역에 소재한 10억 원짜리 A주택과 7억 5천 짜리 B주택, 그리고 비조정지역 6억 원짜리 C주택을 모두 매입하기로 마음먹었다.

 

이때 잔금일을 아무개씨가 마음대로 조정할 수 있다고 했을때 취득세 절감을 위해서 어떤 주택을 먼저 매입하는 것이 제일 좋을까?

 

최악의 구매순서는 비조정지역에 위치한 C주택을 가장 먼저 매입하는 경우이다.

 

C주택 → B주택 → A주택의 순서로 주택매입시 총 1억 8,600만원의 취득세를 내게 된다.

취득순서	1차 C주택 구입	2차 B주택 구입	3차 A주택 구입	합계
주택가격	6억원	7억 5,000만원	10억원	1억 8,600만원
소재지	비조정지역	조정지역	조정지역
적용세율	1%(비조정대상1주택)	8%(조정대상지역 2주택)	12%(조정대상지역 3주택)
취득세액	600만원	6,000만원	1억 2,000만원

 

반면 조정대상지역 내에 있는 가장 고가의 주택을 제일 먼저 매입하는 경우의 취득세를 계산해보자.

 

A주택 → C주택 → B주택의 순서가 된다.

 

취득순서	1차 A주택 구입	2차 C주택 구입	3차 B주택 구입	합계
주택가격	10억원	6억원	7억 5,000만원	1억 2,600만원
소재지	조정지역	비조정지역	조정지역
적용세율	3%(조정지역 1주택)	1% (비조정지역 2주택)	12%(조정지역 3주택)
취득세액	3,000만원	600만원	9,000만원

 

이렇게 순서만 바꿨을 뿐인데 같은 주택 3채를 매입하는데 6,000만원의 세액차이가 나게 된다.

 

무주택 상태에서 1주택을 취득한다면 조정대상지역 여부과 상관없이 취득세는 무조건 1~3%의 기본세율을 적용받기 때문에 취득세 절감을 위해서는 일단 조정대상지역 소재의 주택을 먼저 취득해야하고, 같은 조정대상지역의 주택이라면 고가의 주택을 먼저 취득하는 것이 절세를 위한 전략이다.