생활정보/부동산,세금49 [양도소득세 시리즈⑩] 자주 묻는 Q&A TOP 10 – 헷갈리는 양도세, 한 번에 정리 양도소득세는 상황에 따라 적용 조건이 워낙 다양하다 보니,많은 분들이 비슷한 질문을 반복해서 하곤 합니다.이번 글에서는 실제로 자주 묻는 질문 10가지를 정리해개념부터 실무까지 깔끔하게 정리해드릴게요. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 마지막 글(⑩번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. ❓ Q1. 1세대 1주택이면 무조건 비과세인가요?✅ 아닙니다.보유 2년 + 실거주 2년 조건을 충족해야 하며,양도가액 12억 원 이하일 경우에만 전액 비과세입니다.초과분은 일부 과세 대상입니다.❓ Q2. 실거주를 했어도 거주 요건이 안 되는 경우는?✅ 있습니다.전입신고만 하고 실제 거주를 하지 않은 경우,국세청에서 거주 인정이 안 될 수 있어 비과세가 거절.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈⑨] 양도소득세 신고 방법 및 주의사항 정리 양도소득세는 정해진 기한 내에 스스로 신고·납부해야 하는 세금입니다.신고를 놓치거나 실수하면 가산세 부담까지 생길 수 있기 때문에정확한 절차와 유의사항을 미리 알아두는 것이 중요합니다. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 아홉번째(⑨번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 📌 양도소득세 신고 대상자부동산, 분양권, 주식 등을 팔아서 양도차익이 발생한 경우특히, 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하지 않는 경우는 반드시 신고 대상비과세 대상이라도 국세청이 신고를 요구하는 경우는 제출 필요📆 신고 기한 및 납부 시기신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내예: 3월 10일 양도 → 6월 30일까지 신고해야 함신고와 납부는 동시에 진행해.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈⑧] 양도소득세 면제 대상 및 예외 사례 총정리 양도소득세는 대부분의 부동산 거래에 부과되지만,특정 조건에 해당하는 경우 ‘비과세’ 또는 ‘면제’ 대상이 될 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세가 면제되는 주요 경우와 예외적으로 과세되지 않는 사례들을 함께 정리해드립니다. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여덟번째 글(⑧번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 📌 양도소득세 면제 대상 – 대표 사례 5가지1️⃣ 1세대 1주택 비과세 조건 충족 시보유 2년 + 거주 2년 조건 만족양도가액 12억 원 이하→ 전액 비과세 (12억 초과 시 일부 과세)2️⃣ 상속주택 특례 적용 시상속으로 인해 일시적 2주택이 된 경우상속 개시일로부터 5년간 1세대 1주택 판단 시 제외 가능3️⃣ 공익사업에 의.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈②] 양도소득세(양도세) 세율과 계산 방법 총정리 양도소득세(줄여서 양도세)는 부동산이나 주식 등을 팔았을 때 생긴**양도차익(이익)**에 대해 부과되는 세금입니다.이 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로,양도소득세의 세율 구조와 실제 계산 방법, 기본공제, 계산 예시까지꼼꼼하게 정리해드릴게요.이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 두번째(②번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 📌 양도소득세(양도세), 어떻게 계산될까?양도소득세는 다음과 같은 구조로 계산됩니다.① 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비② 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(250만 원)③ 양도세 = 과세표준 × 세율 - 누진공제액📊 2025년 양도소득세 기본 세율표 (비조정지역, 일반세율) 과.. 2025. 4. 5. 2025년 토지거래허가구역 지정된 지역 한눈에 보기 2025년에도 서울을 중심으로 주요 재건축 지역이 토지거래허가구역으로 다시 지정되었습니다.이번 글에서는 현재 지정된 지역과 특징, 실거래 시 주의할 점을 한눈에 정리해드립니다.📌 2025년 토지거래허가구역, 어디가 포함됐을까?서울시는 2025년 4월,기존에 허가구역으로 묶였던 압구정·여의도·목동·성수동 일대에 대해1년간 토지거래허가구역 재지정을 결정했습니다.✔ 지정기간: 2024년 4월 27일 ~ 2025년 4월 26일✔ 대상지역 면적: 총 4.58㎢📍 지역별 상세 목록 (서울시 기준)지역주요내용강남구 압구정동재건축 예정 24개 단지 포함 (현대1~7차, 미성1·2차 등)영등포구 여의도동시범아파트, 목화아파트, 미성·장미 등 16개 단지양천구 목동재건축 추진 중인 목동 14개 단지성동구 성수동1가 일.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역에서 아파트 매매할 때 주의사항 토지거래허가구역 안에 있는 아파트를 사고 싶은데, 그냥 계약하면 안 되나요?허가 없이 거래하면 무효가 될 수 있는 이 제도, 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해드립니다.📌 아파트 매매, 그냥 계약하면 안 됩니다토지거래허가구역에서는 **매수자(구입자)**가관할 구청장에게 ‘토지거래허가’를 받은 후에계약을 체결해야 매매가 유효합니다.즉, 일반적인 순서✔ 계약서 작성 → ✔ 잔금 → ✔ 등기는 이 구역에서는 적용되지 않습니다.📝 허가 절차 요약매수자가 허가 신청서 제출 (계약 전!)관할 구청에서 실거주·실사용 여부 심사허가증 발급 후 → 계약서 작성 가능✔ 허가 없이 먼저 계약서를 작성하면→ 무효 거래 + 법적 책임 발생 가능⚠️ 전세 끼고 매수? → 안 됩니다토지거래허가구역에서는“전세를 낀 .. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역 실거주 요건 쉽게 정리 토지거래허가구역에서 부동산을 사려면 ‘실거주 목적’이어야 한다는데,그 기준이 뭘까요? 허가받기 위해 반드시 알아야 할 실거주 요건을 쉽게 정리해드립니다.📌 실거주 요건이란?토지거래허가구역 내에서는 부동산 매수 시단순한 투자 목적이 아닌 ‘내가 직접 살겠다’는 전제가 있어야구청에서 허가를 받을 수 있습니다.→ 이것이 바로 ‘실거주 요건’📝 실거주 요건의 핵심 기준항목설명✅ 실사용 목적내가 해당 부동산을 직접 거주·사용할 목적이 있어야 함✅ 전입 신고거래 후 일정 기간 내 전입 신고 및 실거주 이행 필요❌ 전세 끼고 매수불허. 갭투자 방식은 실거주 목적이 아니므로 허가 안 됨❌ 단기전매허가 후 일정 기간 내 전매 제한 (예: 2년 실거주 조건 등)💡 이런 경우 허가가 거절될 수 있어요실거주 계획이 명확.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역이란? 뜻과 지정 목적 쉽게 설명 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역 내 부동산 거래를 허가제로 운영하는 제도입니다.최근 서울 등 주요 도시에서 재지정되며 다시 주목받고 있습니다.📘 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 가격 급등, 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정해해당 구역 내 토지(또는 부동산)를 거래하려면 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.즉, 일반적인 계약서 작성과 잔금 납부 이전에‘이 거래가 정당한 실수요 목적에 의한 것인지’를 심사받아야 합니다.❓ 아파트만 해당되나요? 다른 건물과 땅도 포함될까요?많은 분들이 “이건 아파트만 해당되는 제도 아닌가요?”라고 생각하시지만,사실 아파트 외에도 아래와 같은 다양한 부동산이 허가 대상이 될 수 있습니다:✔ 단독주택·빌라·다가구주택✔ 상.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈③] 절세 전략 정리 – 필요경비·비과세·다주택자 절세 방법까지 양도소득세는 세율도 높고 적용 조건도 까다로워 사전에 절세 전략을 잘 세우는 것만으로도 수백만 원 이상의 세금을 아낄 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세 절세 방법 중 가장 핵심이 되는 항목들을① 필요경비 공제② 1세대 1주택 비과세③ 다주택자 절세 전략으로 나누어 정리해드릴게요. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 세번째(③번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 📌 절세의 기본: 필요경비 공제 최대한 챙기기양도소득세는양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제의 구조로 계산되기 때문에, 공제 가능한 항목을 빠짐없이 반영하는 것이 절세의 첫걸음입니다. ✔ 필요경비로 인정되는 주요 항목취득 시 발생한 세금 및 중개수수.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역 해제는 언제? 조건과 실제 사례 정리 토지거래허가구역은 지정만 되는 게 아니라, 상황에 따라 해제도 됩니다.이번 글에서는 해제가 이루어지는 조건, 실제 사례, 그리고 해제 시 생기는 변화까지 쉽게 설명해드립니다.📌 토지거래허가구역 해제란?토지거래허가구역은 일정 기간 동안만 효력이 유지되며,→ 지자체(예: 서울시)가 재지정하지 않으면 자동 해제됩니다.또는 다음과 같은 경우에도 해제 가능합니다:✔ 투기 우려가 사라졌을 때✔ 시장 안정세가 일정 기간 유지됐을 때✔ 정비사업이 일정 수준 진행되어 과열 우려가 줄었을 때📆 지정기간이 끝나면 무조건 해제되나요?꼭 그렇진 않습니다.보통 1년 단위로 지정되며매년 시장 상황을 판단해→ ‘재지정’ or ‘해제’ 여부를 결정합니다.예: 2024년 지정 → 2025년 상황 보고 다시 연장할지 해제할지 결정🔍.. 2025. 4. 4. 증여 vs 상속, 뭐가 유리할까? 세금·시기·전략 완전 비교판 증여와 상속은 모두 자산을 자녀에게 이전하는 방법이지만 세금, 시기, 전략에서 큰 차이가 있습니다. 세율·공제·시기별 전략과 실제 계산 예시까지 포함해 어떤 방식이 더 유리한지 완전 정리합니다. ✅증여 vs 상속, 개념부터 다릅니다✔️ 증여: 살아 있는 사람이 무상으로 자산을 이전하는 것 → 증여세 발생 ✔️ 상속: 사망으로 인해 자산이 이전되는 것 → 상속세 발생 두 방식 모두 자산 이전이라는 점은 같지만, 과세 기준, 공제 범위, 전략적 시점에서 차이가 매우 큽니다. ✅세금 구조 비교구분증여세상속세공제 한도10년 주기로 자녀 5천만 원, 배우자 6억 원기본공제 5억 + 배우자 최대 30억세율10~50% 누진세율동일 (10~50%)공제 종류단순 공제만 적용다양한 추가 공제 (연로자, 장애인 등)과세 기.. 2025. 4. 2. [양도소득세 시리즈⑥] 1세대 1주택 감면 조건 정리 – 장기보유·고령자 세액공제 포함 12억 초과 주택을 매도하면 비과세가 아닌 감면이 적용됩니다. 2025년 개정된 장기보유특별공제와 고령자 감면 조건을 자세히 정리했습니다. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여섯번째(⑥번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 🏠 비과세는 아니지만 감면이 가능하다?1세대 1주택 요건을 모두 충족해도양도가액이 12억 원을 초과하면 비과세가 일부만 적용되고,초과분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.하지만 걱정하지 마세요.👉 일정 조건을 충족하면 세금 일부를 감면받을 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.특히 2025년부터는 장기보유특별공제 개편이 반영되어세금을 줄일 수 있는 기회가 더 명확해졌습니다.📌 감면과 비과세, 개념이 다릅니다비과세: 조.. 2025. 4. 2. 양도차익 계산 방법과 필요경비 항목 양도소득세는 양도차익에 따라 달라집니다. 정확한 계산 방법과 공제 가능한 필요경비 항목을 정리해 세금 부담을 줄이는 데 도움을 드립니다. 🧮 세금, 정확히 얼마나 내야 할까?양도소득세는 단순히 집값 오른 만큼 내는 세금이 아닙니다.‘양도차익’을 기준으로, 공제 가능한 비용을 빼고 난 순이익에 세율을 적용해 계산합니다.즉, 내가 실제로 벌어들인 ‘순수한 이익’을 기준으로 세금을 내는 구조죠.👉 그래서 정확한 양도차익 계산과 필요경비 정리가 매우 중요합니다. 📌 양도소득세 계산 공식 (기본 구조)양도세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 공제금액) × 세율✔ 여기서 핵심은 바로 **‘필요경비’**입니다.→ 이 항목을 얼마나 정확히 반영하느냐에 따라세금이 수백만 원, 많게는 수천만 원까지 차이가 .. 2025. 4. 2. [양도소득세 시리즈④] 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준) 2025년 기준 양도세 장기보유특별공제 조건과 계산 방법을 정리했습니다. 공제율, 거주요건, 주택 보유기간에 따른 혜택까지 한눈에 살펴보세요. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 네번째(④번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 양도소득세를 줄일 수 있는 대표적인 제도,바로 장기보유특별공제입니다.부동산을 오래 보유했거나 실거주를 했다면,양도세를 수백만 원에서 수천만 원까지 줄일 수 있는 제도지만,조건과 계산법이 꽤 까다롭기 때문에제대로 이해하고 준비하는 게 중요합니다.오늘은 2025년 기준으로장기보유특별공제의 조건과 계산 방식을 정리해드릴게요. 📌 장기보유특별공제란?양도세를 계산할 때,부동산을 오래 보유하고(또는 실거주한 경우) 일정.. 2025. 3. 31. [양도소득세 시리즈⑤] 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영) 2025년 기준 1가구 1주택 양도세 비과세 조건을 정리했습니다. 실거주 요건, 보유기간, 예외 규정까지 깔끔하게 정리한 최신 정보입니다.이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 다섯번째(⑤번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 집을 팔려고 할 때 가장 먼저 떠오르는 질문,“이 집, 세금 얼마나 낼까?”혹은“비과세 받을 수 있을까?”특히 1가구 1주택 양도세 비과세 요건은몇 가지 기준만 맞추면 수천만 원 세금을 아낄 수 있는 핵심 정보입니다.오늘은 2025년 기준으로양도세 비과세 조건과 예외, 주의할 점까지 정리해드릴게요.🏠 1가구 1주택 양도세 비과세 기준 (2025년 기준)아래 3가지를 모두 만족해야 비과세가 가능합니다.✅ 1. 1가구가 1.. 2025. 3. 31. 미성년 자녀에게 증여할 때 주의사항은? 증여세·명의신탁까지 정리 미성년 자녀에게 재산을 증여할 때는 성인과 다르게 주의할 점이 많습니다. 증여세, 법적 대리권, 명의신탁 등 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다. 📌 미성년 자녀에게도 증여세가 부과될까요?네, 부과됩니다.자녀가 미성년이든 성인이든‘무상으로 재산을 받은 경우’에는 증여세가 발생합니다.다만 미성년자는 아직 독립적인 경제활동이 어려운 만큼세금 납부나 법적 책임에서도 주의할 부분이 있어요.💡 미성년 자녀 증여 시 가장 중요한 3가지 포인트✅ 1. 증여세 공제한도는 2천만 원성인은 5천만 원 공제지만,미성년 자녀는 10년간 2천만 원까지만 증여세 없이 가능2천만 원 초과 시, 초과 금액에 대해 누진세율로 증여세 발생✅ 2. 세금은 자녀가 내는 것처럼 보이지만, 결국 부모 책임세법상 납세의무자는 수증자(자녀.. 2025. 3. 29. 이전 1 2 3 4 다음
