생활정보/부동산,세금49 [양도소득세 시리즈⑩] 자주 묻는 Q&A TOP 10 – 헷갈리는 양도세, 한 번에 정리 양도소득세는 상황에 따라 적용 조건이 워낙 다양하다 보니,많은 분들이 비슷한 질문을 반복해서 하곤 합니다.이번 글에서는 실제로 자주 묻는 질문 10가지를 정리해개념부터 실무까지 깔끔하게 정리해드릴게요. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 마지막 글(⑩번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지7️⃣ 다주택자 중과세 기준.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈⑨] 양도소득세 신고 방법 및 주의사항 정리 양도소득세는 정해진 기한 내에 스스로 신고·납부해야 하는 세금입니다.신고를 놓치거나 실수하면 가산세 부담까지 생길 수 있기 때문에정확한 절차와 유의사항을 미리 알아두는 것이 중요합니다.📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 아홉번째(⑨번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리8.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈⑧] 양도소득세 면제 대상 및 예외 사례 총정리 양도소득세는 대부분의 부동산 거래에 부과되지만,특정 조건에 해당하는 경우 ‘비과세’ 또는 ‘면제’ 대상이 될 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세가 면제되는 주요 경우와 예외적으로 과세되지 않는 사례들을 함께 정리해드립니다. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여덟번째 글(⑧번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈②] 양도소득세(양도세) 세율과 계산 방법 총정리 양도소득세(줄여서 양도세)는 부동산이나 주식 등을 팔았을 때 생긴**양도차익(이익)**에 대해 부과되는 세금입니다.이 글에서는 2025년 최신 세법 기준으로,양도소득세의 세율 구조와 실제 계산 방법, 기본공제, 계산 예시까지꼼꼼하게 정리해드릴게요. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 두번째(②번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 (현재글)3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준) 5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영) 6️⃣ 1세대 1주택 .. 2025. 4. 5. 2025년 토지거래허가구역 지정된 지역 한눈에 보기 2025년에도 서울을 중심으로 주요 재건축 지역이 토지거래허가구역으로 다시 지정되었습니다.이번 글에서는 현재 지정된 지역과 특징, 실거래 시 주의할 점을 한눈에 정리해드립니다.📌 2025년 토지거래허가구역, 어디가 포함됐을까?서울시는 2025년 4월,기존에 허가구역으로 묶였던 압구정·여의도·목동·성수동 일대에 대해1년간 토지거래허가구역 재지정을 결정했습니다.✔ 지정기간: 2024년 4월 27일 ~ 2025년 4월 26일✔ 대상지역 면적: 총 4.58㎢📍 지역별 상세 목록 (서울시 기준)지역주요내용강남구 압구정동재건축 예정 24개 단지 포함 (현대1~7차, 미성1·2차 등)영등포구 여의도동시범아파트, 목화아파트, 미성·장미 등 16개 단지양천구 목동재건축 추진 중인 목동 14개 단지성동구 성수동1가 일.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역에서 아파트 매매할 때 주의사항 토지거래허가구역 안에 있는 아파트를 사고 싶은데, 그냥 계약하면 안 되나요?허가 없이 거래하면 무효가 될 수 있는 이 제도, 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해드립니다.📌 아파트 매매, 그냥 계약하면 안 됩니다토지거래허가구역에서는 **매수자(구입자)**가관할 구청장에게 ‘토지거래허가’를 받은 후에계약을 체결해야 매매가 유효합니다.즉, 일반적인 순서✔ 계약서 작성 → ✔ 잔금 → ✔ 등기는 이 구역에서는 적용되지 않습니다.📝 허가 절차 요약매수자가 허가 신청서 제출 (계약 전!)관할 구청에서 실거주·실사용 여부 심사허가증 발급 후 → 계약서 작성 가능✔ 허가 없이 먼저 계약서를 작성하면→ 무효 거래 + 법적 책임 발생 가능⚠️ 전세 끼고 매수? → 안 됩니다토지거래허가구역에서는“전세를 낀 .. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역 실거주 요건 쉽게 정리 토지거래허가구역에서 부동산을 사려면 ‘실거주 목적’이어야 한다는데,그 기준이 뭘까요? 허가받기 위해 반드시 알아야 할 실거주 요건을 쉽게 정리해드립니다.📌 실거주 요건이란?토지거래허가구역 내에서는 부동산 매수 시단순한 투자 목적이 아닌 ‘내가 직접 살겠다’는 전제가 있어야구청에서 허가를 받을 수 있습니다.→ 이것이 바로 ‘실거주 요건’📝 실거주 요건의 핵심 기준항목설명✅ 실사용 목적내가 해당 부동산을 직접 거주·사용할 목적이 있어야 함✅ 전입 신고거래 후 일정 기간 내 전입 신고 및 실거주 이행 필요❌ 전세 끼고 매수불허. 갭투자 방식은 실거주 목적이 아니므로 허가 안 됨❌ 단기전매허가 후 일정 기간 내 전매 제한 (예: 2년 실거주 조건 등)💡 이런 경우 허가가 거절될 수 있어요실거주 계획이 명확.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역이란? 뜻과 지정 목적 쉽게 설명 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역 내 부동산 거래를 허가제로 운영하는 제도입니다.최근 서울 등 주요 도시에서 재지정되며 다시 주목받고 있습니다.📘 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 가격 급등, 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정해해당 구역 내 토지(또는 부동산)를 거래하려면 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.즉, 일반적인 계약서 작성과 잔금 납부 이전에‘이 거래가 정당한 실수요 목적에 의한 것인지’를 심사받아야 합니다.❓ 아파트만 해당되나요? 다른 건물과 땅도 포함될까요?많은 분들이 “이건 아파트만 해당되는 제도 아닌가요?”라고 생각하시지만,사실 아파트 외에도 아래와 같은 다양한 부동산이 허가 대상이 될 수 있습니다:✔ 단독주택·빌라·다가구주택✔ 상.. 2025. 4. 5. [양도소득세 시리즈③] 절세 전략 정리 – 필요경비·비과세·다주택자 절세 방법까지 양도소득세는 세율도 높고 적용 조건도 까다로워 사전에 절세 전략을 잘 세우는 것만으로도 수백만 원 이상의 세금을 아낄 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세 절세 방법 중 가장 핵심이 되는 항목들을① 필요경비 공제② 1세대 1주택 비과세③ 다주택자 절세 전략으로 나누어 정리해드릴게요. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 세번째(③번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리 (현재글)4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025.. 2025. 4. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
