부동산세금5 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 양도소득세는 언제, 어떤 경우에 발생할까요? 부동산·주식 외에도 과세 대상이 되는 자산과 기본 개념을 쉽게 설명해드립니다.💡 양도소득세, 왜 내야 할까?내가 갖고 있던 재산을 팔아서 **차익(이익)**이 생겼을 때,국가는 여기에 세금을 부과합니다.이때 부과되는 세금이 바로 **양도소득세(양도세)**입니다.쉽게 말해,👉 “팔아서 이득을 봤으면, 그 이득의 일부를 세금으로 내라”는 개념이죠.하지만 양도세는 모든 재산 거래에 부과되는 것이 아니며,정해진 대상과 기준이 있습니다.📌 양도소득세 = 양도차익 × 세율📊 양도세가 부과되는 대표적인 경우✅ 1. 부동산 매매아파트, 단독주택, 토지, 상가 등1세대 2주택 이상인 경우 과세 대상 (비과세 요건 예외 있음)✅ 2. 분양권·입주권 양도실입주 전 단계에서.. 2025. 4. 2. 양도세 면제 기준과 비과세 요건 총정리 1세대 1주택이면 무조건 양도세를 안 낼까요? 비과세 요건과 예외 조건, 면제 기준까지 헷갈리지 않도록 정리해드립니다. 🏠 1세대 1주택, 무조건 비과세일까?"집 한 채만 갖고 있었는데 팔고 나니까 양도세를 내라고 하네요?"생각보다 많은 분들이 비과세 요건을 잘못 알고 있어세무서에서 통보받고 당황하는 경우가 많습니다.👉 양도세 비과세는 단순히 ‘집 한 채’라는 이유만으로 적용되지 않습니다.꼭 충족해야 하는 ‘기간’, ‘가격’, ‘거주 요건’ 등이 있죠.오늘은 그 비과세 기준을 깔끔하게 정리해드릴게요.📌 양도세 비과세 요건 (2025년 기준)✅ 1. 1세대 1주택자일 것세대란? 주민등록상 동거하는 배우자와 직계존·비속동일 세대 안에 2주택 이상 보유하면 비과세 대상 ❌✅ 2. 2년 이상 보유취득일로부.. 2025. 4. 2. 1세대 1주택 양도세 감면 조건 (2025년 개정 포함) 12억 초과 주택을 매도하면 비과세가 아닌 감면이 적용됩니다. 2025년 개정된 장기보유특별공제와 고령자 감면 조건을 자세히 정리했습니다. 🏠 비과세는 아니지만 감면이 가능하다?1세대 1주택 요건을 모두 충족해도양도가액이 12억 원을 초과하면 비과세가 일부만 적용되고,초과분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.하지만 걱정하지 마세요.👉 일정 조건을 충족하면 세금 일부를 감면받을 수 있는 제도가 마련되어 있습니다.특히 2025년부터는 장기보유특별공제 개편이 반영되어세금을 줄일 수 있는 기회가 더 명확해졌습니다.📌 감면과 비과세, 개념이 다릅니다비과세: 조건 충족 시 세금 ‘0원’감면: 세금은 발생하지만, 일정 비율만큼 ‘깎아줌’양도가액이 12억 원 초과 시 → 초과분에 대해 감면 제도 적용 가능📊 1.. 2025. 4. 2. 양도차익 계산 방법과 필요경비 항목 양도소득세는 양도차익에 따라 달라집니다. 정확한 계산 방법과 공제 가능한 필요경비 항목을 정리해 세금 부담을 줄이는 데 도움을 드립니다. 🧮 세금, 정확히 얼마나 내야 할까?양도소득세는 단순히 집값 오른 만큼 내는 세금이 아닙니다.‘양도차익’을 기준으로, 공제 가능한 비용을 빼고 난 순이익에 세율을 적용해 계산합니다.즉, 내가 실제로 벌어들인 ‘순수한 이익’을 기준으로 세금을 내는 구조죠.👉 그래서 정확한 양도차익 계산과 필요경비 정리가 매우 중요합니다. 📌 양도소득세 계산 공식 (기본 구조)양도세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 공제금액) × 세율✔ 여기서 핵심은 바로 **‘필요경비’**입니다.→ 이 항목을 얼마나 정확히 반영하느냐에 따라세금이 수백만 원, 많게는 수천만 원까지 차이가 .. 2025. 4. 2. 부동산으로 인해 내는 세금 어떤것이 있나? 탈세와 절세. 부동산 취득시!! 취득세 또는 등록세 토지나 건물등 부동산 취득할 때 세금. 유상거래이든 무상거래(상속이나 증여)이든 취득세 또는 등록세가 발생한다. 경우에 따라 취득시 취득세 + 농어촌특별세 또는 지방교육세가 발생할 수 있다. 부동산 보유시!! 재산세 또는 종합부동산세 보유하는 동안내는 재산세 또는 종합부동산세 등 부동산을 취득한 이후 처분하기 전까지 우리는 부동산을 소유하고 있는 동안 재산세와 종합부동산세를 납부해야 한다. 종합부동산세를 감면받았다면 농어촌특별세가 부과될 수 있다. 부동산으로 인한 소득발생시!! 임대사업소득세 또는 법인세 등 부동산으로 투자 또는 운용목적으로 취득할 경우 보유기간동안 부동산을 임대하면 세금이 발생한다. 개인이 부동산을 임대할때는 소득세가 발생하고, 법인이 임대할 시 법.. 2023. 2. 13. 이전 1 다음
