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[양도소득세 시리즈⑦] 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 총정리 (2025년 기준) 다주택자 양도세 중과는 2021년부터 강화되어 2주택자와 3주택자 모두 주의가 필요합니다. 조정대상지역 기준, 중과세율, 유예조건, 예외사례까지 정리했습니다. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 일곱번째 글(⑦번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요.   다주택자 양도세 중과는 단순히 집이 많다고 다 적용되는 게 아닙니다. 특히 서울을 포함한 조정대상지역 내 주택을 보유한 경우라면 중과세율, 중과 유예, 예외 조건을 반드시 체크해야 합니다. 2017년 8월 12일 부동산대책 이후, 정부는 주택 가격 안정화를 위해 투기지역·투기과열지구·조정대상지역으로 나눠 3중 규제를 도입했습니다. 이 중 양도소득세 중과와 직접 연결되는 지역은 조정대상지역입니다. ?.. 2023. 2. 27.
부동산 보유하는 동안 내는 세금 재산세,종합부동산세 「재산세」 부동산을 보유하는 동안 내는 세금은 재산세와 종합부동산세이다. 매년 내야 하는 재산세에서 꼭 기억할 것은 바로 6월1일이다. 재산세는 기준일이 정해져 있다. 그 기준일이 매년 6월 1일인데, 이 날짜를 기준으로 재산세를 내고 안 내고가 정해지는 것이다. - 예를 들어 가지고 있던 부동산을 5월 31일 날짜로 처분하고 6월1일날짜로 내가 소유한 게 아니게되면 그 부동산에 대한 재산세를 내지 않아도 되는것이다. 만약 6월 1일까지 소유하고 있다가 다음날인 6월 2일 날 소유권을 넘겼다면 재산세를 내야한다. 이 소유권이 이전되는 날짜의 기준은 등기날짜와 잔금을 납부하는 날짜 중 더 빠른날짜이다. 6월1일은 재산세의 기준일이기도 하고, 종합부동산세의 과세기준일이기도 하다. 재산세는 매년 7월과 9월 .. 2023. 2. 21.
주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항 취득세는 일정한 자산을 취득하고 등록할때 내는 세금이다. 특정자산에 대해 취득세를 부과하는 이유는 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위해서이다. 취득세의 과세대상 자산은 세법에서 열거하고 있는데, 매매,교환,상속,증여,기부,현물출자,건축,개수,공유수명의 매립,간척에 의한 토지의조성,이와유사한 원시취득,승계취득 또는 유상,무상을 불문하고 어떤 방식으로든 자산을 얻게 되면 그에 해당하는 취득세를 내야한다. 과거에는 취득세와 등록세가 따로 있었으나 이제는 취득세 하나로 통합되었다. 취득세는 해당자산을 취득한 자가 취득일로부터 60일이내(상속취득은 60일이내,증여취득은 3개월이내)에 해당자산 또는 납부의무자의 소재시 지방자치단체에 신고납부해야 한다. 이를 이행하지 않으면 가산세를 부.. 2023. 2. 17.
부동산 세금 상식 실질과세의 원칙,근거과세의 원칙,감면과비과세 세무당국이 세금을 부과할 때는 몇 가지 원칙이 있는데, 그중 반드시 알아두어야 할 원칙은 크게 두 가지이다. 실질과세원칙과 근거과세원칙이 그것이다. 첫 번째 -실질적 상황을 우선시하는 '실질과세의 원칙' 실질과세원칙이란 법적인 서류와 관계없이 실제로 사용된 용도에 준하여, 그리고 실제 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 것이다. 예를 들면 오피스텔은 사무용 시설이지만 주거용으로도 쓸 수 있다. 이 오피스텔이 실제 어떤 용도로 사용되었는지에 따라 부과되는 세금이 달라질 수 있는 것이다. 만약 1세대 1 주택자인 H 씨가 오피스텔을 매입해서 사무실 용도로 세를 놓았다면 H 씨는 여전히 1세대 1 주택자이고, 그에 따른 세금 혜택을 받을 수 있다. 반면 이것을 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 이 사람.. 2023. 2. 16.
유쾌하게 소통하는 대화방법 33가지 유쾌하게 소통하는 대화방법 33가지 1.타인의 조그만 잘못에 핏대 세우며 따지지 말고 "그럴 수도 있다."라고 받아들여라. 사람들이 당신에게 대화를 청해 올 것이다. 옳은 말을 하는 사람보다 이해해 주는 사람이 좋다. 2.잔소리는 사랑이라는 이름으로도 용서되지 않는다. 3.항상 좋은 말만 하는 것도 인간미가 없어서 대화에 맥이 빠진다. 좋은 말만 하는 사람은 마음속에 비수를 감추고 있을 가능성이 높다. 좋은 말보다는 진솔한 말이 감동을 준다. 4."걱정마. 그 정도는 아무것도 아냐. 우리는 이 문제를 해결할 수 있어."라고 말하는 순간 그 문제의 반은 이미 풀려버린다. 말의 최면효과를 믿어라. 미국의 성공한 사람들의 공통점은 아무리 큰 어려운일이 닥쳐도 "큰일 났다."라고 말하지 않는다는 점이다. 5.유.. 2023. 2. 16.
세금 부과기간 제척기간 소멸시효 알아두면 좋을 세금 상식. 세금의 부과기간 제척기간 납부하지 않은 세금은 평생 동안 납부의 의무가 따라다닐까? 세법은 일정기한이 지나면 세금을 부과할수 없거나 납부하지 않아도 된다는 규정을 두고있다. 국세부과 제척(배제하여 물리침)기간과 소멸시효제도 를 둠으로 납부하지않은 세금도 일정기간이 지나면 납부의 의무에서 벗어날수 있다. 국세부과 제척기간. 경우에 따라 제척기간은 상이하며 예외적으로 상속,증여 재산이 50억원을 초과하는 경우에는 국세부과 제척기간이 더 연장될 수 있다. 또한 부정한 방법으로 상속,증여등 세금을 포탕하는 경우에는 과세관청이 그 사실을 안날로부터 국세부과 제척기간이 1년연장된다. 또 이의신청,심사청구,심판청구,감사원법에 의한 심사청구 또는 행정소송법에 의한 소송을 제기한 경우에는 일반.. 2023. 2. 15.
부산 애견 강아지분양 이렇게 받았어요~~ 처음 키운강아지는 믹스견이였어요. 아무생각없이 아이들의 완강한 의견에 " 그래 데려와봐라."해서 시골 어딘가에서 한마리데려와서 키우게 됐는데 믹스견 완전털날림 대박이고 여기저기 소변대변에 이것저것다물어뜯고 애가힘이어찌나센지 문지방나무고 뭐고 장판까지다뜯어서 결국 시골로 퇴출. 크기도 엄청커치더라구요. 그러다 이사하고 거주지가 달라지고선 안키우려다가 진짜 딸이 너무 키우고 싶어해서 돈주고사지말고 안락사되는 애도많고 유기견 중에 데려다 키우자싶어 부산곳곳 유기견분양 일반펫샵 분양해준다는곳 3,4군데정도 가봤어요. 그런곳들은 모두 처음가 보는터라몰랐는데 그냥유기견분양해주는곳은 없더라고요. 거의가 유기견몇마리데려다놓고 일반 품종견도같이 팔고있고 가격저렴하고 하는대신 물품을 몇십만원씩사야된다고.. 처음간곳은 제가.. 2023. 2. 14.
부동산으로 인해 내는 세금 어떤것이 있나? 탈세와 절세. 부동산 취득시!! 취득세 또는 등록세 토지나 건물등 부동산 취득할 때 세금. 유상거래이든 무상거래(상속이나 증여)이든 취득세 또는 등록세가 발생한다. 경우에 따라 취득시 취득세 + 농어촌특별세 또는 지방교육세가 발생할 수 있다. 부동산 보유시!! 재산세 또는 종합부동산세 보유하는 동안내는 재산세 또는 종합부동산세 등 부동산을 취득한 이후 처분하기 전까지 우리는 부동산을 소유하고 있는 동안 재산세와 종합부동산세를 납부해야 한다. 종합부동산세를 감면받았다면 농어촌특별세가 부과될 수 있다. 부동산으로 인한 소득발생시!! 임대사업소득세 또는 법인세 등 부동산으로 투자 또는 운용목적으로 취득할 경우 보유기간동안 부동산을 임대하면 세금이 발생한다. 개인이 부동산을 임대할때는 소득세가 발생하고, 법인이 임대할 시 법.. 2023. 2. 13.
건강보험 일반검진 대상자 확인 검진항목 전국민이 가입되어있는 건강보험. 건강보험에 가입되었으면 20세이상부터 일반검진 대상자이다. 정확히는 내가 어디까지 건강보험 혜택으로 검진받을수 있는지 건강보험 홈페이지에서 확인가능하다. 건강보험 홈페이지 접속후 로그인을 한다. 간편인증으로 로그인가능. 홈페이지 접속후 건강in 항목 나의건강관리 항목에 검진대상조회 항목으로 들어가면 어떤검진이 무료인지 항목이 나온다. 83년생으로 올해 41세인 본인은 일반검진 무료항목과 암검진 어떤게 가능한지 목록을 바로 볼 수 있다. 여성 40세 이상이 되니 6대암검사중 위암과 유방암 자궁경부암검사가 본인부담없이 검진가능하다. 자궁경부암은 20세이상만되면 2년주기로 검사를 받을수있다. 6대암안내 간암은 고위험군대상만 6개월에 한번씩 상,하반기에 검진가능하고 고위험군기준은.. 2023. 2. 11.
ISTP 잇팁 성격분석 인간관계 직장인 가장 인기있는 동료 1위로 뽑힌 ISTP타입! 그 이유가 뭘까? 잇팁은 내성적이고 혼자만의 시간은 즐기지만 적당한 사회생활도 잘 해낸다. 조직 융화성이 좋다. 개인주의자지만 극현실주의자라 적당한거리를 유지하면서 맡은바는 해내는 거다. 적당히 친해지고 적당히 거리를 두어 직장내에 인기있는 동료 1위로 뽑힌듯. 맡은바 자기 할일은 다해내고 속으로 귀찮아해도 필요한만큼 어떻게든해낸다. 어떤상황에 어떤 리엑션이 나와야하는지 학습이 잘되는 편이다. 눈치가 빨라서 상대방이 원하는걸 잘 눈치채지만 마음이 안가면 상대가 원하는대로 움직이지는 않는다. 스스로 납득을 해야 움직이는 스타일이다. 마이클조던이 ISTP유형. 남들보다더튀는것 더못하는것도싫어하고 중간만가는걸좋아하는 편이다. 성취욕이나 야망이 강한.. 2023. 2. 9.

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