실거주 요건3 토지거래허가구역에서 아파트 매매할 때 주의사항 토지거래허가구역 안에 있는 아파트를 사고 싶은데, 그냥 계약하면 안 되나요?허가 없이 거래하면 무효가 될 수 있는 이 제도, 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해드립니다.📌 아파트 매매, 그냥 계약하면 안 됩니다토지거래허가구역에서는 **매수자(구입자)**가관할 구청장에게 ‘토지거래허가’를 받은 후에계약을 체결해야 매매가 유효합니다.즉, 일반적인 순서✔ 계약서 작성 → ✔ 잔금 → ✔ 등기는 이 구역에서는 적용되지 않습니다.📝 허가 절차 요약매수자가 허가 신청서 제출 (계약 전!)관할 구청에서 실거주·실사용 여부 심사허가증 발급 후 → 계약서 작성 가능✔ 허가 없이 먼저 계약서를 작성하면→ 무효 거래 + 법적 책임 발생 가능⚠️ 전세 끼고 매수? → 안 됩니다토지거래허가구역에서는“전세를 낀 .. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역 실거주 요건 쉽게 정리 토지거래허가구역에서 부동산을 사려면 ‘실거주 목적’이어야 한다는데,그 기준이 뭘까요? 허가받기 위해 반드시 알아야 할 실거주 요건을 쉽게 정리해드립니다.📌 실거주 요건이란?토지거래허가구역 내에서는 부동산 매수 시단순한 투자 목적이 아닌 ‘내가 직접 살겠다’는 전제가 있어야구청에서 허가를 받을 수 있습니다.→ 이것이 바로 ‘실거주 요건’📝 실거주 요건의 핵심 기준항목설명✅ 실사용 목적내가 해당 부동산을 직접 거주·사용할 목적이 있어야 함✅ 전입 신고거래 후 일정 기간 내 전입 신고 및 실거주 이행 필요❌ 전세 끼고 매수불허. 갭투자 방식은 실거주 목적이 아니므로 허가 안 됨❌ 단기전매허가 후 일정 기간 내 전매 제한 (예: 2년 실거주 조건 등)💡 이런 경우 허가가 거절될 수 있어요실거주 계획이 명확.. 2025. 4. 5. 토지거래허가구역이란? 뜻과 지정 목적 쉽게 설명 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역 내 부동산 거래를 허가제로 운영하는 제도입니다.최근 서울 등 주요 도시에서 재지정되며 다시 주목받고 있습니다.📘 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 가격 급등, 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정해해당 구역 내 토지(또는 부동산)를 거래하려면 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.즉, 일반적인 계약서 작성과 잔금 납부 이전에‘이 거래가 정당한 실수요 목적에 의한 것인지’를 심사받아야 합니다.❓ 아파트만 해당되나요? 다른 건물과 땅도 포함될까요?많은 분들이 “이건 아파트만 해당되는 제도 아닌가요?”라고 생각하시지만,사실 아파트 외에도 아래와 같은 다양한 부동산이 허가 대상이 될 수 있습니다:✔ 단독주택·빌라·다가구주택✔ 상.. 2025. 4. 5. 이전 1 다음
