[양도소득세 시리즈⑧] 양도소득세 면제 대상 및 예외 사례 총정리

양도소득세는 대부분의 부동산 거래에 부과되지만,
특정 조건에 해당하는 경우 ‘비과세’ 또는 ‘면제’ 대상이 될 수 있습니다.
이번 글에서는 양도소득세가 면제되는 주요 경우와 예외적으로 과세되지 않는 사례들을 함께 정리해드립니다.

 

 

 

📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록

이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여덟번째 글(⑧번)입니다.
기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요.

 

1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상  
2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 
3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리
4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)
5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)
6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지
7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리
8️⃣ 양도소득세 면제 대상 및 예외 사례 총정리 (현재글)
9️⃣ 양도소득세 신고 방법 및 주의사항
🔟 양도세 자주 묻는 Q&A TOP 10 

 

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📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록

이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여덟번째 글입니다.
기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요.

 

1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상
2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리
3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리
4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)
5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)
6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지
7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리
8️⃣ 양도소득세 면제 대상 및 예외 사례 총정리  (현재 글)
9️⃣ 양도소득세 신고 방법 및 주의사항
🔟 양도세 자주 묻는 Q&A TOP 10

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📌 양도소득세 면제 대상 – 대표 사례 5가지

1️⃣ 1세대 1주택 비과세 조건 충족 시

• 보유 2년 + 거주 2년 조건 만족
• 양도가액 12억 원 이하
  → 전액 비과세 (12억 초과 시 일부 과세)

2️⃣ 상속주택 특례 적용 시

• 상속으로 인해 일시적 2주택이 된 경우
• 상속 개시일로부터 5년간 1세대 1주택 판단 시 제외 가능

3️⃣ 공익사업에 의한 수용 시

• 정부나 지방자치단체의 공익사업으로 부동산이 수용될 경우
  → 양도소득세 전액 면제 또는 감면 가능

4️⃣ 8년 이상 임대주택 등록 후 양도 시

• 일정 요건을 충족한 임대사업자 등록 주택
• 의무 임대기간 및 임대 조건 충족 시 양도세 50~100% 감면

5️⃣ 농지의 자경 요건 충족 시 감면

• 8년 이상 직접 경작한 농지
• 농지법상 자격요건 충족 시 1억 원까지 감면 가능

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❗ 자주 헷갈리는 예외 사례

• 증여는 양도소득세가 아닌 ‘증여세’ 대상입니다.
  단, ‘가짜 거래’를 가장한 증여(예: 다운계약서)는 양도세 탈루로 처벌 가능
• 분양권은 주택 수로 포함되지만
  분양권 자체 양도는 1세대 1주택 비과세 대상이 아님
• 장기보유 중 일부 지분만 양도할 경우
  전체 보유기간과 무관하게 지분 분할 시 각각 따로 과세될 수 있음

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✅ 정리하며

양도소득세는 대부분의 부동산 거래에서 발생하지만,
조건을 잘 이해하면 정당하게 비과세 또는 감면 받을 수 있습니다.

✔ 세부 조건이 자주 개정되므로
✔ 세법 적용 시점에 따라 전문가 상담도 함께 고려해보시는 걸 추천드립니다.

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