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다주택자 양도세 중과 주의사항 중과 : 부담이 많이 가게 매김. 다주택자인경우 주택 매도시 양도세걱정을 많이 할 것이다. 2017년 8월 12일 부동산대책 이후 정부는 집값이 급등한 지역을 투기지역, 투기과열지구,조정대산지역으로 지정해서 3중의 규제망을 펼치고 있다. 특히 세금규제가 강하게 이루어지는 조정대상지역은 주의를 기울여야한다. 조정대상지역 공고일 이후 해당 지역의 주택을 양도할 경우 양도세율이 중과된다. 간혹 공고일 전에 취득한 주택은 중과가 적용되지 않는다는 사람들이 있는데,취득일 기준이 아니라 양도일 기준이다. 단 공고일 이전에 양도계약을 체결하고 계약금을 받는 경우는 예외이다. 또한 일반적으로 매매에서는 취득일을 잠금지급 날짜로 보지만, 그전에 소유권 이전등기가 이루어졌다면 등기접수일을 취득일로 삼는다. 다주택자 양도소.. 2023. 2. 27.
양도소득세 절약,절세방법4 2주택자 비과세 앞서 1세대 1주택자는 2년 보유시 비과세를 받을 수 있다는 걸 알아보았다. 이번에는 2주택자가 비과세 받을 수 있는 경우가 어떤경우에 가능한지 알아보도록하자. 일시적 2주택 일시적 2주택 비과세 요건이 있다는 걸 많이 들어봤을 것이다. 주택을 하나 가지고 있다가 이사갈 집을 매입해 일시적으로 2주택자가 되는 경우 '일시적 2주택'이라하여 먼저 가지고있던 주택을 팔 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수있다. 주택을 하나 더 매입해 2주택자라 하더라도 이 경우 일시적으로만 2주택자인 것을 인정받아 1주택자로 비과세 혜택을 받을수 있는 것이다. 이런식으로 일시적 2주택으로 인정받으려면 아래 요건을 충족시키면 된다. ①첫번째 주택(종전주택)을 매입한 날부터 1년 후에 두 번째 주택(대체주택)을 매입할 것. ②.. 2023. 2. 27.
양도소득세 절약,절세방법3 1세대 1주택 비과세 세상에서 제일 좋은 조건만 맞으면 세금을 100% 없애주는 비과세. 비과세 요건만 충족된다면 처음부터 과세표준에 포함시키지 않고, 신고조차 할 필요가 없다. 양도소득세 비과세 혜택을 받는 경우 1. 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득 2. 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득 3. 다음 각 목의 어느하나에 해당하는 주택(가액이 대통령령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 제외)과 이에 딸린 토지오서 건물이 정착된 면적에 지역별로 대통령령으로 정하는 배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지("주택부수토지")의 양도로 발생하는 소득 ㉮ 1세대가 1주택을 보유하는 경우(대통령령으로 정하는 조건을 충족하는 주택) ㉯ 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득.. 2023. 2. 25.
양도소득세 절약,절세방법2 필요경비공제 4. 필요경비공제받기. 양도소득세 납부시 공제해주는 필요경비를 공제받는다면 실제 납부금액을 줄일 수 있다. 그렇다면 필요경비로 인정되는 것에는 무엇이 있는지 상세히 알아보자. 먼저 개인일 경우 필요경비로 인정받을 수 있는 항목과 사업자일때 인정받을 수 있는 항목이 약간의 차이가 있다. 예를 들어, 대출금이자, 세입자 명도 비용, 도배 및 장판 교체 비용들은 사업자일 경우 사업소득상 필요경비로 인정되지만 개인일 경우 인정되지 않는다. 개인은 필요경비를 조작하는 경우가 많아 인정해주지 않는 항목이 사업자의 경우 서류상 증빙이 남기때문에 인정해 주는 것이다. 개인일경우 인정되는 항목. 취득시 인정 비용 취득세, 법무사비용, 취득중개수수료, 경락대금에 포함되지 않은 대항력 있는 전세보증금,국민주택채권 매각차손,.. 2023. 2. 24.
양도소득세 절약,절세방법1. 양도소득세의 절세 전략! 1. 명의를 분산하자. 과세표준금액이 1억원인경우 양도소득세율은 35%, 누진공제액은 1490만원이므로 내야할 양도소득세는 2010만원이다. 헌데 같은 부동산이 부부 공동명의로 되어있다면 내는 세금은 부부각각 678만원으로 두사람이 내야하는 세금을 모두 합하면 1356만원으로 단독명의 일때 내는 세금인 2010만원보다 654만원이 줄어 들게 된다. 만약 이 부동산을 10명이 공동 투자를 했다면? 세금은 얼마를 내게 될까? 10명이 공동투자했을때 과세표준은 1인당 1000만원이고 양도소득세율은 6%이며 누진공제액은 없다. 한 사람당 내야 하는 양도소득세는 60만원이므로 10명 모두 합하면 과세표준 1억일때 10명이 투자시 600만원의 세금이 나오게 되는 것이다. 단독명의 일때보다 .. 2023. 2. 23.
양도소득세란? 계산방법 세율 양도소득세란? 부동산을 양도해서 생긴 소득에 대해 내는 세금이다. 양도소득세 역시 다른 세금과 마찬가지로 '과세표준 × 세율'로 계산한다. 또한 양도소득세 역시 누진세율을 적용하는 세금이다. 《양도소득세 대상이 되는 부동산》 ①토지 또는 건물 등 부동산 ②부동산에 관한 권리→ 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리. 지산권,전세권,등기된 부동산임차권 등 ③기타 부동산에 준하는 자산 ⓐ토지,건물,부동산을 취득할 수 있는 권리와 함께 양도하는 영업권 ⓑ골프장등 특정시설물을 배타적으로 또는 일반이용자보다 유리한 조건으로 이용할 수 있는 이용권,회원권,주식 등 ⓒ주식 등을 방행한 법인의 자산총액에서 부동산, 부동산권리가 차지하는 비중이 50%이상인 법인 또는 주주 1인,특수관계자의 지분이 50%이상에 해당하는.. 2023. 2. 22.
부동산 보유하는 동안 내는 세금 재산세,종합부동산세 「재산세」 부동산을 보유하는 동안 내는 세금은 재산세와 종합부동산세이다. 매년 내야 하는 재산세에서 꼭 기억할 것은 바로 6월1일이다. 재산세는 기준일이 정해져 있다. 그 기준일이 매년 6월 1일인데, 이 날짜를 기준으로 재산세를 내고 안 내고가 정해지는 것이다. - 예를 들어 가지고 있던 부동산을 5월 31일 날짜로 처분하고 6월1일날짜로 내가 소유한 게 아니게되면 그 부동산에 대한 재산세를 내지 않아도 되는것이다. 만약 6월 1일까지 소유하고 있다가 다음날인 6월 2일 날 소유권을 넘겼다면 재산세를 내야한다. 이 소유권이 이전되는 날짜의 기준은 등기날짜와 잔금을 납부하는 날짜 중 더 빠른날짜이다. 6월1일은 재산세의 기준일이기도 하고, 종합부동산세의 과세기준일이기도 하다. 재산세는 매년 7월과 9월 .. 2023. 2. 21.
주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항 취득세는 일정한 자산을 취득하고 등록할때 내는 세금이다. 특정자산에 대해 취득세를 부과하는 이유는 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위해서이다. 취득세의 과세대상 자산은 세법에서 열거하고 있는데, 매매,교환,상속,증여,기부,현물출자,건축,개수,공유수명의 매립,간척에 의한 토지의조성,이와유사한 원시취득,승계취득 또는 유상,무상을 불문하고 어떤 방식으로든 자산을 얻게 되면 그에 해당하는 취득세를 내야한다. 과거에는 취득세와 등록세가 따로 있었으나 이제는 취득세 하나로 통합되었다. 취득세는 해당자산을 취득한 자가 취득일로부터 60일이내(상속취득은 60일이내,증여취득은 3개월이내)에 해당자산 또는 납부의무자의 소재시 지방자치단체에 신고납부해야 한다. 이를 이행하지 않으면 가산세를 부.. 2023. 2. 17.
부동산 세금 상식 실질과세의 원칙,근거과세의 원칙,감면과비과세 세무당국이 세금을 부과할 때는 몇 가지 원칙이 있는데, 그중 반드시 알아두어야 할 원칙은 크게 두 가지이다. 실질과세원칙과 근거과세원칙이 그것이다. 첫 번째 -실질적 상황을 우선시하는 '실질과세의 원칙' 실질과세원칙이란 법적인 서류와 관계없이 실제로 사용된 용도에 준하여, 그리고 실제 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 것이다. 예를 들면 오피스텔은 사무용 시설이지만 주거용으로도 쓸 수 있다. 이 오피스텔이 실제 어떤 용도로 사용되었는지에 따라 부과되는 세금이 달라질 수 있는 것이다. 만약 1세대 1 주택자인 H 씨가 오피스텔을 매입해서 사무실 용도로 세를 놓았다면 H 씨는 여전히 1세대 1 주택자이고, 그에 따른 세금 혜택을 받을 수 있다. 반면 이것을 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 이 사람.. 2023. 2. 16.

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