본문 바로가기

전체 글266

양도소득세 절약,절세방법3 1세대 1주택 비과세 세상에서 제일 좋은 조건만 맞으면 세금을 100% 없애주는 비과세. 비과세 요건만 충족된다면 처음부터 과세표준에 포함시키지 않고, 신고조차 할 필요가 없다. 양도소득세 비과세 혜택을 받는 경우 1. 파산선고에 의한 처분으로 발생하는 소득 2. 대통령령으로 정하는 경우에 해당하는 농지의 교환 또는 분합으로 발생하는 소득 3. 다음 각 목의 어느하나에 해당하는 주택(가액이 대통령령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 제외)과 이에 딸린 토지오서 건물이 정착된 면적에 지역별로 대통령령으로 정하는 배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지("주택부수토지")의 양도로 발생하는 소득 ㉮ 1세대가 1주택을 보유하는 경우(대통령령으로 정하는 조건을 충족하는 주택) ㉯ 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득.. 2023. 2. 25.
양도소득세 절약,절세방법2 필요경비공제 4. 필요경비공제받기. 양도소득세 납부시 공제해주는 필요경비를 공제받는다면 실제 납부금액을 줄일 수 있다. 그렇다면 필요경비로 인정되는 것에는 무엇이 있는지 상세히 알아보자. 먼저 개인일 경우 필요경비로 인정받을 수 있는 항목과 사업자일때 인정받을 수 있는 항목이 약간의 차이가 있다. 예를 들어, 대출금이자, 세입자 명도 비용, 도배 및 장판 교체 비용들은 사업자일 경우 사업소득상 필요경비로 인정되지만 개인일 경우 인정되지 않는다. 개인은 필요경비를 조작하는 경우가 많아 인정해주지 않는 항목이 사업자의 경우 서류상 증빙이 남기때문에 인정해 주는 것이다. 개인일경우 인정되는 항목. 취득시 인정 비용 취득세, 법무사비용, 취득중개수수료, 경락대금에 포함되지 않은 대항력 있는 전세보증금,국민주택채권 매각차손,.. 2023. 2. 24.
양도소득세 절약,절세방법1. 양도소득세의 절세 전략! 1. 명의를 분산하자. 과세표준금액이 1억원인경우 양도소득세율은 35%, 누진공제액은 1490만원이므로 내야할 양도소득세는 2010만원이다. 헌데 같은 부동산이 부부 공동명의로 되어있다면 내는 세금은 부부각각 678만원으로 두사람이 내야하는 세금을 모두 합하면 1356만원으로 단독명의 일때 내는 세금인 2010만원보다 654만원이 줄어 들게 된다. 만약 이 부동산을 10명이 공동 투자를 했다면? 세금은 얼마를 내게 될까? 10명이 공동투자했을때 과세표준은 1인당 1000만원이고 양도소득세율은 6%이며 누진공제액은 없다. 한 사람당 내야 하는 양도소득세는 60만원이므로 10명 모두 합하면 과세표준 1억일때 10명이 투자시 600만원의 세금이 나오게 되는 것이다. 단독명의 일때보다 .. 2023. 2. 23.
양도소득세란? 계산방법 세율 양도소득세란?부동산을 양도해서 생긴 소득에 대해 내는 세금이다.양도소득세 역시 다른 세금과 마찬가지로 '과세표준 × 세율'로 계산한다.또한 양도소득세 역시 누진세율을 적용하는 세금이다. 《양도소득세 대상이 되는 부동산》 ①토지 또는 건물 등 부동산 ②부동산에 관한 권리→ 입주권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리. 지산권,전세권,등기된 부동산임차권 등 ③기타 부동산에 준하는 자산   ⓐ토지,건물,부동산을 취득할 수 있는 권리와 함께 양도하는 영업권   ⓑ골프장등 특정시설물을 배타적으로 또는 일반이용자보다 유리한 조건으로 이용할 수 있는 이용권,회원권,주식 등   ⓒ주식 등을 방행한 법인의 자산총액에서 부동산,   부동산권리가 차지하는 비중이 50%이상인 법인 또는   주주 1인,특수관계자의 지분이 50%이.. 2023. 2. 22.
부동산 보유하는 동안 내는 세금 재산세,종합부동산세 「재산세」 부동산을 보유하는 동안 내는 세금은 재산세와 종합부동산세이다. 매년 내야 하는 재산세에서 꼭 기억할 것은 바로 6월1일이다. 재산세는 기준일이 정해져 있다. 그 기준일이 매년 6월 1일인데, 이 날짜를 기준으로 재산세를 내고 안 내고가 정해지는 것이다. - 예를 들어 가지고 있던 부동산을 5월 31일 날짜로 처분하고 6월1일날짜로 내가 소유한 게 아니게되면 그 부동산에 대한 재산세를 내지 않아도 되는것이다. 만약 6월 1일까지 소유하고 있다가 다음날인 6월 2일 날 소유권을 넘겼다면 재산세를 내야한다. 이 소유권이 이전되는 날짜의 기준은 등기날짜와 잔금을 납부하는 날짜 중 더 빠른날짜이다. 6월1일은 재산세의 기준일이기도 하고, 종합부동산세의 과세기준일이기도 하다. 재산세는 매년 7월과 9월 .. 2023. 2. 21.
주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항 취득세는 일정한 자산을 취득하고 등록할때 내는 세금이다. 특정자산에 대해 취득세를 부과하는 이유는 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위해서이다. 취득세의 과세대상 자산은 세법에서 열거하고 있는데, 매매,교환,상속,증여,기부,현물출자,건축,개수,공유수명의 매립,간척에 의한 토지의조성,이와유사한 원시취득,승계취득 또는 유상,무상을 불문하고 어떤 방식으로든 자산을 얻게 되면 그에 해당하는 취득세를 내야한다. 과거에는 취득세와 등록세가 따로 있었으나 이제는 취득세 하나로 통합되었다. 취득세는 해당자산을 취득한 자가 취득일로부터 60일이내(상속취득은 60일이내,증여취득은 3개월이내)에 해당자산 또는 납부의무자의 소재시 지방자치단체에 신고납부해야 한다. 이를 이행하지 않으면 가산세를 부.. 2023. 2. 17.
부동산 세금 상식 실질과세의 원칙,근거과세의 원칙,감면과비과세 세무당국이 세금을 부과할 때는 몇 가지 원칙이 있는데, 그중 반드시 알아두어야 할 원칙은 크게 두 가지이다. 실질과세원칙과 근거과세원칙이 그것이다. 첫 번째 -실질적 상황을 우선시하는 '실질과세의 원칙' 실질과세원칙이란 법적인 서류와 관계없이 실제로 사용된 용도에 준하여, 그리고 실제 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 것이다. 예를 들면 오피스텔은 사무용 시설이지만 주거용으로도 쓸 수 있다. 이 오피스텔이 실제 어떤 용도로 사용되었는지에 따라 부과되는 세금이 달라질 수 있는 것이다. 만약 1세대 1 주택자인 H 씨가 오피스텔을 매입해서 사무실 용도로 세를 놓았다면 H 씨는 여전히 1세대 1 주택자이고, 그에 따른 세금 혜택을 받을 수 있다. 반면 이것을 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 이 사람.. 2023. 2. 16.
유쾌하게 소통하는 대화방법 33가지 유쾌하게 소통하는 대화방법 33가지 1.타인의 조그만 잘못에 핏대 세우며 따지지 말고 "그럴 수도 있다."라고 받아들여라. 사람들이 당신에게 대화를 청해 올 것이다. 옳은 말을 하는 사람보다 이해해 주는 사람이 좋다. 2.잔소리는 사랑이라는 이름으로도 용서되지 않는다. 3.항상 좋은 말만 하는 것도 인간미가 없어서 대화에 맥이 빠진다. 좋은 말만 하는 사람은 마음속에 비수를 감추고 있을 가능성이 높다. 좋은 말보다는 진솔한 말이 감동을 준다. 4."걱정마. 그 정도는 아무것도 아냐. 우리는 이 문제를 해결할 수 있어."라고 말하는 순간 그 문제의 반은 이미 풀려버린다. 말의 최면효과를 믿어라. 미국의 성공한 사람들의 공통점은 아무리 큰 어려운일이 닥쳐도 "큰일 났다."라고 말하지 않는다는 점이다. 5.유.. 2023. 2. 16.
세금 부과기간 제척기간 소멸시효 알아두면 좋을 세금 상식. 세금의 부과기간 제척기간 납부하지 않은 세금은 평생 동안 납부의 의무가 따라다닐까? 세법은 일정기한이 지나면 세금을 부과할수 없거나 납부하지 않아도 된다는 규정을 두고있다. 국세부과 제척(배제하여 물리침)기간과 소멸시효제도 를 둠으로 납부하지않은 세금도 일정기간이 지나면 납부의 의무에서 벗어날수 있다. 국세부과 제척기간. 경우에 따라 제척기간은 상이하며 예외적으로 상속,증여 재산이 50억원을 초과하는 경우에는 국세부과 제척기간이 더 연장될 수 있다. 또한 부정한 방법으로 상속,증여등 세금을 포탕하는 경우에는 과세관청이 그 사실을 안날로부터 국세부과 제척기간이 1년연장된다. 또 이의신청,심사청구,심판청구,감사원법에 의한 심사청구 또는 행정소송법에 의한 소송을 제기한 경우에는 일반.. 2023. 2. 15.
부산 애견 강아지분양 이렇게 받았어요~~ 처음 키운강아지는 믹스견이였어요. 아무생각없이 아이들의 완강한 의견에 " 그래 데려와봐라."해서 시골 어딘가에서 한마리데려와서 키우게 됐는데 믹스견 완전털날림 대박이고 여기저기 소변대변에 이것저것다물어뜯고 애가힘이어찌나센지 문지방나무고 뭐고 장판까지다뜯어서 결국 시골로 퇴출. 크기도 엄청커치더라구요. 그러다 이사하고 거주지가 달라지고선 안키우려다가 진짜 딸이 너무 키우고 싶어해서 돈주고사지말고 안락사되는 애도많고 유기견 중에 데려다 키우자싶어 부산곳곳 유기견분양 일반펫샵 분양해준다는곳 3,4군데정도 가봤어요. 그런곳들은 모두 처음가 보는터라몰랐는데 그냥유기견분양해주는곳은 없더라고요. 거의가 유기견몇마리데려다놓고 일반 품종견도같이 팔고있고 가격저렴하고 하는대신 물품을 몇십만원씩사야된다고.. 처음간곳은 제가.. 2023. 2. 14.

티스토리툴바