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토지거래허가구역에서 아파트 매매할 때 주의사항 토지거래허가구역 안에 있는 아파트를 사고 싶은데, 그냥 계약하면 안 되나요?허가 없이 거래하면 무효가 될 수 있는 이 제도, 아파트 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항을 정리해드립니다.📌 아파트 매매, 그냥 계약하면 안 됩니다토지거래허가구역에서는 **매수자(구입자)**가관할 구청장에게 ‘토지거래허가’를 받은 후에계약을 체결해야 매매가 유효합니다.즉, 일반적인 순서✔ 계약서 작성 → ✔ 잔금 → ✔ 등기는 이 구역에서는 적용되지 않습니다.📝 허가 절차 요약매수자가 허가 신청서 제출 (계약 전!)관할 구청에서 실거주·실사용 여부 심사허가증 발급 후 → 계약서 작성 가능✔ 허가 없이 먼저 계약서를 작성하면→ 무효 거래 + 법적 책임 발생 가능⚠️ 전세 끼고 매수? → 안 됩니다토지거래허가구역에서는“전세를 낀 .. 2025. 4. 5.
토지거래허가구역 실거주 요건 쉽게 정리 토지거래허가구역에서 부동산을 사려면 ‘실거주 목적’이어야 한다는데,그 기준이 뭘까요? 허가받기 위해 반드시 알아야 할 실거주 요건을 쉽게 정리해드립니다.📌 실거주 요건이란?토지거래허가구역 내에서는 부동산 매수 시단순한 투자 목적이 아닌 ‘내가 직접 살겠다’는 전제가 있어야구청에서 허가를 받을 수 있습니다.→ 이것이 바로 ‘실거주 요건’📝 실거주 요건의 핵심 기준항목설명✅ 실사용 목적내가 해당 부동산을 직접 거주·사용할 목적이 있어야 함✅ 전입 신고거래 후 일정 기간 내 전입 신고 및 실거주 이행 필요❌ 전세 끼고 매수불허. 갭투자 방식은 실거주 목적이 아니므로 허가 안 됨❌ 단기전매허가 후 일정 기간 내 전매 제한 (예: 2년 실거주 조건 등)💡 이런 경우 허가가 거절될 수 있어요실거주 계획이 명확.. 2025. 4. 5.
토지거래허가구역이란? 뜻과 지정 목적 쉽게 설명 토지거래허가구역은 부동산 투기를 막기 위해 일정 지역 내 부동산 거래를 허가제로 운영하는 제도입니다.최근 서울 등 주요 도시에서 재지정되며 다시 주목받고 있습니다.📘 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 가격 급등, 투기 우려가 있는 지역을 정부가 지정해해당 구역 내 토지(또는 부동산)를 거래하려면 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 하는 지역을 말합니다.즉, 일반적인 계약서 작성과 잔금 납부 이전에‘이 거래가 정당한 실수요 목적에 의한 것인지’를 심사받아야 합니다.❓ 아파트만 해당되나요? 다른 건물과 땅도 포함될까요?많은 분들이 “이건 아파트만 해당되는 제도 아닌가요?”라고 생각하시지만,사실 아파트 외에도 아래와 같은 다양한 부동산이 허가 대상이 될 수 있습니다:✔ 단독주택·빌라·다가구주택✔ 상.. 2025. 4. 5.
[양도소득세 시리즈③] 절세 전략 정리 – 필요경비·비과세·다주택자 절세 방법까지 양도소득세는 세율도 높고 적용 조건도 까다로워 사전에 절세 전략을 잘 세우는 것만으로도 수백만 원 이상의 세금을 아낄 수 있습니다.이번 글에서는 양도소득세 절세 방법 중 가장 핵심이 되는 항목들을① 필요경비 공제② 1세대 1주택 비과세③ 다주택자 절세 전략으로 나누어 정리해드릴게요. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 세번째(③번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요.  📌 절세의 기본: 필요경비 공제 최대한 챙기기양도소득세는양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제의 구조로 계산되기 때문에, 공제 가능한 항목을 빠짐없이 반영하는 것이 절세의 첫걸음입니다. ✔ 필요경비로 인정되는 주요 항목취득 시 발생한 세금 및 중개수수.. 2025. 4. 5.
토지거래허가구역 해제는 언제? 조건과 실제 사례 정리 토지거래허가구역은 지정만 되는 게 아니라, 상황에 따라 해제도 됩니다.이번 글에서는 해제가 이루어지는 조건, 실제 사례, 그리고 해제 시 생기는 변화까지 쉽게 설명해드립니다.📌 토지거래허가구역 해제란?토지거래허가구역은 일정 기간 동안만 효력이 유지되며,→ 지자체(예: 서울시)가 재지정하지 않으면 자동 해제됩니다.또는 다음과 같은 경우에도 해제 가능합니다:✔ 투기 우려가 사라졌을 때✔ 시장 안정세가 일정 기간 유지됐을 때✔ 정비사업이 일정 수준 진행되어 과열 우려가 줄었을 때📆 지정기간이 끝나면 무조건 해제되나요?꼭 그렇진 않습니다.보통 1년 단위로 지정되며매년 시장 상황을 판단해→ ‘재지정’ or ‘해제’ 여부를 결정합니다.예: 2024년 지정 → 2025년 상황 보고 다시 연장할지 해제할지 결정🔍.. 2025. 4. 4.
FTA 체결하면 관세가 면제된다고? 쉽게 정리한 제도 이야기 FTA 체결이 관세 면제에 어떤 영향을 주는지, 원산지 증명 조건과 적용 사례까지 쉽게 풀어드립니다. "한국-미국 FTA 덕분에 관세가 없대요!" 뉴스에서 종종 듣지만 정확한 의미는 어렵게 느껴지셨다면,이번 글에서 FTA와 관세 면제의 관계를 쉽게 정리해드릴게요.🌐 FTA란 무엇인가요?FTA는 Free Trade Agreement, 즉 자유무역협정의 줄임말입니다.쉽게 말해, 특정 국가와 무역할 때 관세를 줄이거나 없애기로 약속한 것이에요.예를 들어, 한국과 미국이 FTA를 체결하면양국은 서로의 제품에 대해 무관세 또는 낮은 세율을 적용하게 됩니다.→ 수출입 기업 모두에게 비용 절감 효과가 생기죠.💸 FTA 체결 시 관세가 면제되는 이유FTA는 무역 장벽을 낮춰 양국의 교류를 활성화시키는 것이 목적입니.. 2025. 4. 4.
보복관세와 무역전쟁, 뉴스에 자주 나오던데 무슨 말일까? 보복관세와 무역전쟁의 개념을 실제 뉴스 사례와 함께 설명하고 수출입 기업과 소비자에게 미치는 영향까지 정리해드립니다.  “중국이 미국에 보복관세를 부과했습니다.”“무역전쟁 장기화로 글로벌 경기 침체 우려…”뉴스에서 자주 듣던 말,이번 글에서는 **‘보복관세’와 ‘무역전쟁’**이 어떤 의미인지 쉽게 풀어드릴게요.🔁 보복관세란 무엇인가요?보복관세는 말 그대로,한 나라가 상대국의 무역 조치에 맞대응으로 부과하는 관세입니다.예를 들어,미국이 중국산 철강에 25% 관세를 매기면,중국은 “그럼 우리도 미국산 자동차에 20% 관세를 부과하겠다!” 라고 대응하는 것→ 이것이 ‘보복관세’즉, 상대국의 불리한 조치에 대응하기 위한 강한 무역 압박 수단이에요.🌍 무역전쟁이란?무역전쟁은 관세 전쟁이자 정치 전쟁입니다.두 .. 2025. 4. 4.
수출기업 입장에서 관세가 오르면 생기는 문제 관세 인상이 한국 수출기업에 어떤 불이익을 주는지 가격 경쟁력, 매출, 물류 변화 측면에서 정리해드립니다. 관세는 수입할 때만 영향을 줄까요? 사실 관세 인상은 수출기업에도 큰 타격을 줄 수 있습니다.이번 글에서는 수출기업이 겪는 실제 어려움을 중심으로 쉽게 정리해드립니다. 📦 수출과 관세의 관계는 뭘까?관세는 일반적으로 수입하는 쪽이 부담하는 세금이에요.하지만 우리나라 기업이 미국, 유럽 등으로 물건을 팔 때상대국이 우리 물건에 관세를 높이면,결국 우리 기업 제품의 가격이 올라가는 셈이 됩니다.→ 수출하려는 기업 입장에서는 가격 경쟁력이 떨어져주문이 줄거나, 바이어가 다른 나라 제품을 선택할 가능성이 높아지죠.💸 관세 인상으로 수출기업이 겪는 불리한 점✔ 제품 단가 상승 → 해외 시장 경쟁력 하락→.. 2025. 4. 4.
관세란 무엇인가요? 개념부터 실제 적용까지 쉽게 설명 관세, 뉴스에 자주 나오긴 하는데 정확히는 잘 모르시겠다고요?이번 글에서는 관세의 개념부터, 실제로 우리가 어떤 영향을 받는지까지 쉽게 풀어드립니다.💡 관세, 한마디로 말하면 뭐죠?관세란 외국에서 물건이 들어올 때 붙는 세금이에요.나라 간의 무역에서 수입품에 부과하는 세금이죠.예를 들어, 어떤 한국 기업이 미국에서 커피 원두를 수입한다면,한국 세관에서 해당 물건에 일정한 세금(관세)을 부과합니다.이 세금은 대부분 최종 소비자 가격에 포함되기 때문에,결국 우리가 마시는 커피 한 잔 가격에도 영향을 줄 수 있어요.📌 관세는 왜 존재할까요? (3가지 이유)✔ 국내 산업 보호→ 싸게 들어오는 외국 제품 때문에 국내 업체가 피해를 보지 않도록 보호막 역할을 해요. ✔ 국가 재정 확보→ 국경에서 걷는 세금이기 .. 2025. 4. 4.
관세 오르면 뭐가 안좋은 걸까? 우리 생활에 미치는 영향 쉽게 정리 관세가 오르면 수입물가와 소비자 가격에 어떤 변화가 생기는지 실제 사례를 통해 쉽게 설명해드립니다. 관세 인상이 우리 생활에 어떤 영향을 미칠까요?커피, 전자제품, 옷값까지 오르는 이유를 쉽게 풀어드립니다.🪙관세란 무엇인가요?관세는 해외에서 물건을 들여올 때 부과되는 세금입니다.쉽게 말해, 수입품에 붙는 추가 요금이라고 생각하면 됩니다.예를 들어, 외국에서 100만 원짜리 전자제품을 수입할 때10%의 관세가 부과되면 실제 국내 판매가는 110만 원 이상이 됩니다.이 비용은 결국 소비자가 부담하게 되는 구조죠.⁉️요즘 관세 인상이 왜 이슈일까?최근 미국과 중국, 유럽 등 주요 국가 간의 무역 갈등이 심해지면서서로에게 보복 관세를 부과하는 사례가 늘고 있어요.그 여파로 한국도 수입 원자재, 식품, 전자제품.. 2025. 4. 4.

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