생활정보/부동산,세금49 토지거래허가구역 해제는 언제? 조건과 실제 사례 정리 토지거래허가구역은 지정만 되는 게 아니라, 상황에 따라 해제도 됩니다.이번 글에서는 해제가 이루어지는 조건, 실제 사례, 그리고 해제 시 생기는 변화까지 쉽게 설명해드립니다.📌 토지거래허가구역 해제란?토지거래허가구역은 일정 기간 동안만 효력이 유지되며,→ 지자체(예: 서울시)가 재지정하지 않으면 자동 해제됩니다.또는 다음과 같은 경우에도 해제 가능합니다:✔ 투기 우려가 사라졌을 때✔ 시장 안정세가 일정 기간 유지됐을 때✔ 정비사업이 일정 수준 진행되어 과열 우려가 줄었을 때📆 지정기간이 끝나면 무조건 해제되나요?꼭 그렇진 않습니다.보통 1년 단위로 지정되며매년 시장 상황을 판단해→ ‘재지정’ or ‘해제’ 여부를 결정합니다.예: 2024년 지정 → 2025년 상황 보고 다시 연장할지 해제할지 결정🔍.. 2025. 4. 4. 증여 vs 상속, 뭐가 유리할까? 세금·시기·전략 완전 비교판 증여와 상속은 모두 자산을 자녀에게 이전하는 방법이지만 세금, 시기, 전략에서 큰 차이가 있습니다. 세율·공제·시기별 전략과 실제 계산 예시까지 포함해 어떤 방식이 더 유리한지 완전 정리합니다. ✅증여 vs 상속, 개념부터 다릅니다✔️ 증여: 살아 있는 사람이 무상으로 자산을 이전하는 것 → 증여세 발생 ✔️ 상속: 사망으로 인해 자산이 이전되는 것 → 상속세 발생 두 방식 모두 자산 이전이라는 점은 같지만, 과세 기준, 공제 범위, 전략적 시점에서 차이가 매우 큽니다. ✅세금 구조 비교구분증여세상속세공제 한도10년 주기로 자녀 5천만 원, 배우자 6억 원기본공제 5억 + 배우자 최대 30억세율10~50% 누진세율동일 (10~50%)공제 종류단순 공제만 적용다양한 추가 공제 (연로자, 장애인 등)과세 기.. 2025. 4. 2. [양도소득세 시리즈⑥] 1세대 1주택 감면 조건 정리 – 장기보유·고령자 세액공제 포함 12억 초과 주택을 매도하면 비과세가 아닌 감면이 적용됩니다. 2025년 개정된 장기보유특별공제와 고령자 감면 조건을 자세히 정리했습니다. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 여섯번째(⑥번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영)6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지 (현재글)7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리8️⃣ 양도소득세 면제 대상 및 .. 2025. 4. 2. 양도차익 계산 방법과 필요경비 항목 양도소득세는 양도차익에 따라 달라집니다. 정확한 계산 방법과 공제 가능한 필요경비 항목을 정리해 세금 부담을 줄이는 데 도움을 드립니다. 🧮 세금, 정확히 얼마나 내야 할까?양도소득세는 단순히 집값 오른 만큼 내는 세금이 아닙니다.‘양도차익’을 기준으로, 공제 가능한 비용을 빼고 난 순이익에 세율을 적용해 계산합니다.즉, 내가 실제로 벌어들인 ‘순수한 이익’을 기준으로 세금을 내는 구조죠.👉 그래서 정확한 양도차익 계산과 필요경비 정리가 매우 중요합니다. 📌 양도소득세 계산 공식 (기본 구조)양도세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 공제금액) × 세율✔ 여기서 핵심은 바로 **‘필요경비’**입니다.→ 이 항목을 얼마나 정확히 반영하느냐에 따라세금이 수백만 원, 많게는 수천만 원까지 차이가 .. 2025. 4. 2. [양도소득세 시리즈④] 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준) 2025년 기준 양도세 장기보유특별공제 조건과 계산 방법을 정리했습니다. 공제율, 거주요건, 주택 보유기간에 따른 혜택까지 한눈에 살펴보세요. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 네번째(④번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준) (현재글)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영) 6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리8️⃣ 양도소득세 면제 대.. 2025. 3. 31. [양도소득세 시리즈⑤] 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영) 2025년 기준 1가구 1주택 양도세 비과세 조건을 정리했습니다. 실거주 요건, 보유기간, 예외 규정까지 깔끔하게 정리한 최신 정보입니다. 📚 양도소득세 완전 정복 시리즈 목록이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 다섯번째(⑤번) 글입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요. 1️⃣ 양도소득세란? 기본 개념과 계산 대상 2️⃣ 양도소득세 세율과 계산 방법 총정리 3️⃣ 양도소득세 절세 전략 완벽 정리4️⃣ 장기보유특별공제 조건과 계산법 (2025년 기준)5️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건 정리 (2025년 개정 반영) (현재글)6️⃣ 1세대 1주택 감면 조건 — 추가 세액 감면까지7️⃣ 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 정리8️⃣ 양도소득세 면제 대상 및.. 2025. 3. 31. 미성년 자녀에게 증여할 때 주의사항은? 증여세·명의신탁까지 정리 미성년 자녀에게 재산을 증여할 때는 성인과 다르게 주의할 점이 많습니다. 증여세, 법적 대리권, 명의신탁 등 꼭 알아야 할 핵심 내용을 정리했습니다. 📌 미성년 자녀에게도 증여세가 부과될까요?네, 부과됩니다.자녀가 미성년이든 성인이든‘무상으로 재산을 받은 경우’에는 증여세가 발생합니다.다만 미성년자는 아직 독립적인 경제활동이 어려운 만큼세금 납부나 법적 책임에서도 주의할 부분이 있어요.💡 미성년 자녀 증여 시 가장 중요한 3가지 포인트✅ 1. 증여세 공제한도는 2천만 원성인은 5천만 원 공제지만,미성년 자녀는 10년간 2천만 원까지만 증여세 없이 가능2천만 원 초과 시, 초과 금액에 대해 누진세율로 증여세 발생✅ 2. 세금은 자녀가 내는 것처럼 보이지만, 결국 부모 책임세법상 납세의무자는 수증자(자녀.. 2025. 3. 29. 자녀에게 매달 생활비 보내면 증여세 낼까? 기준과 예외 한눈에 정리 부모가 자녀에게 생활비를 보내주는 건 증여일까요? 증여세 대상이 되는 경우와 면제되는 경우, 국세청 기준을 쉽게 정리해드립니다.📌 부모가 자녀에게 돈을 보내면 무조건 증여일까?부모가 성인 자녀에게월세, 식비, 학비 등 생활비 명목으로 돈을 보내는 경우,'이게 혹시 증여세 대상이 되는 건 아닐까?'고민하신 적 있으신가요?국세청은 단순한 '부모의 지원'과 '실질적인 증여'를명확하게 구분해서 판단하고 있습니다.이번 글에서는 실제 증여세가 부과되는 기준과세무서에서 보는 생활비의 판단 요소를알기 쉽게 정리해드릴게요.💡 생활비는 증여세 비과세? 조건이 있습니다!국세청은 다음의 조건을 만족하는 경우에생활비는 증여세 과세 대상이 아니라고 설명합니다.통상적인 범위의 금액일 것너무 고액이면 생활비가 아닌 증여로 간주될.. 2025. 3. 29. 증여세 신고 안 하면 어떻게 되나요? 가산세·조사 리스크까지 정리 증여세를 신고하지 않으면 어떤 불이익이 있을까요? 가산세, 이자, 세무조사 가능성까지 자세히 설명드릴게요. 2025년 기준 최신 정보로 확인하세요.📌 증여세, 꼭 신고해야 할까?부모님이나 배우자, 지인에게 재산을 받았다면생각보다 많은 경우에 **'증여세 신고 의무'**가 발생합니다.하지만 신고를 하지 않거나 늦게 하면예상보다 큰 불이익이 따라올 수 있어요.이번 글에서는증여세를 신고하지 않았을 때 생기는 문제점과 대응법을알기 쉽게 정리해드립니다. 💡 증여세 신고를 하지 않으면 생기는 3가지 불이익① 무신고 가산세정해진 기한 내에 신고하지 않으면세금의 최대 20%까지 가산세가 부과됩니다.일반 무신고: 10%부정한 방법(허위자료, 명의 차용 등): 20%② 납부 지연 이자(납부불성실 가산세)세금 납부도 .. 2025. 3. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
