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생활정보/부동산,세금49

종합소득세 누가 납부하는 걸까? 1년간 사업소득이 조금이라도 있는 사업자라면 모두 종합소득세 신고를 해야합니다. 지난 1년간의 사업소득을 다음해 5월에 신고 하는데 낼 세금이 없어도, 지난 년도중 폐업 ,휴업을 했더라도 적자를 냈더라도 신고는 해야합니다. 종합소득세 납부를 해야 하는 소득은? 직장인이라 급여를 받는 근로소득자는 연말정산으로 1년치 소득에 대한 세금 정산이 끝났음으로 5월에 또 세금을 계산할 필요가 없습니다. 만약 연말정산을 하지못한 경우라면 종합소득세 신고 기간에 직접 신고 하고 정산해야 합니다. 이미 연말정산을 했지만, 공제항목을 빠뜨렸거나 실수한 경우에도 종합소득세 신고로 바로 잡을 수 있습니다. 근로소득 외에 사업소득을 함께 벌고 있는 경우 근로소득에 대해 연말정산을 하고 사업소득은 종합소득세 신고를 해도 되고, .. 2023. 6. 5.
사업용 자동차의 절세방법 Q.사업운영에 사용하는 차를 구매하려고 하는데 렌트,리스,할부 중 어떤 방법이 제일 절세 혜택은 많은 건가요? 세법에서는 사업용 자동차 구매방식에 따른 제한을 두고 있지않습니다, 비용처리 방식도 모두 비슷하므로 리스나 렌트하는 방식이 비용처리에 유리하지는 않습니다. 절세적인 측면에서 라기보다 구입하려는 상황에 맞는 선택을 하는 것이 더 중요합니다. 상황과 목적에 따른 유리한 사업용 자동차 구입방법 자동차를 직접 구매하는 경우 취득세 등 초기비용이 발생합니다. 리스, 렌트는 소유권이 넘어오는 것이 아니라 취득세면에서 절약이 가능하고 렌트의 경우 자동차보험의 경우도 렌트회사가 부담하고 있어 사고시 사업주의 부담이 없다는 장점이 있습니다. 그런 부분을 마케팅으로 이용하는 리스, 렌트회사들로 인해 이게 더 유리.. 2023. 6. 4.
사업자금 대출이자 경비처리 가능한가? 사업을 위해 대출을 받는 경우 대출 원금은 경비처리가 불가능 하지만 이자는 경비처리가 가능합니다. 대출이자를 비용으로 인정받으려면 아래 2가지 요건이 필요합니다. 1.장부기장을 하여 야한다. 이자로 지출한 내역을 증빙서류로 갖추고 장부 기장을 통한 신고를 해야합니다. 2. 대출금이 자산금액을 초과하지 않아야한다. 부채가 사업용 자산을 초과하는 경우에는 그에 따른 이자 비용이 처리되지 않습니다.공동명의의 출자금(공동명의의 다른 사람이 회사에 돈을 투자하는 식의) 성격의 대출이자는 경비로 인정되지 않습니다. 2023. 6. 4.
신용카드 수수료의 경비처리 가능한가? 카드회사는 소비자가 신용카드로 결제한 금액을 사업주에게 수수료를 제외한 부분을 입금합니다. 모이면 상당한 부분을 차지하는 이 신용카드 수수료 경비처리 하고 계신가요? 세무대리인을 고용하여 세무처리를 하는 데도 경비처리가 가능한 신용카드 수수료의 경비처리가 누락되는 경우가 있습니다. 신용카드 수수료 얼마나 된다고 생각할 수도 있지만 매출이 10억정도 되는 음식점이 신용카드 수수료가 1,600만원정도 나온다고 했을 때 사업장의 세율구간이 40%라면 대략 640만원의 세금을 줄일 수 있습니다. 그 절반의 매출이라도 대략 300만원의 세금을 줄일 수 있는 것이죠. 세금에 대해서 신용카드 수수료가 경비처리가 가능하다는 걸 알고 있다면 세무서에 얘기해서 누락을 피할 수 있지만 알지 못하고 있었다면 손해를 볼수 있는.. 2023. 6. 4.
일반과세자와 간이과세자의 차이점 일반과세자와 간이과세자는 부가가치세에서만 차이를 나타냅니다. 다른 모든 부분은 일반과세자나 간이과세자 모두 같은 세법을 적용 받고 부가가치세에서만 약간의 차이점이 있다고 생각하시면 됩니다. 사업자라면 크게 부가가치세와 종합소득세를 국가에 납부하는데 이 부가가치세의 금액 계산은 매출세액 - 매입세액으로 계산한다고 이야기 했지요. 참고글 >>>>> 사업자의 부가가치세, 사업자라면 알아야하는 세금 간이과세자와 일반과세자의 부가가치세 계산법 간이과세자의 부가가치세는 조금 다른 계산법을 적용합니다. 납부세액 = 공급대가 × 업종별부가가치율 × 10% - 공제세액 (세금계산서상 매입금액 × 0.5%) 2021.7.1 이후 재화 또는 용역을 공급하는 분부터 적용 업종 부가가치율 소매업,재생용 재료수집 및 판매업, 음.. 2023. 6. 2.
홈택스의 사업자용 카드등록 사업자등록을 할때 사업자용 카드를 등록할 수 있도록 되어있습니다. 세법상 사업자카드라고 하는 것은 없고 은행이나 카드사에서 권하는 사업자카드는 그냥 마케팅의 측면에서 이름만 붙여놓은 것이라 생각하시면 됩니다. 사업주 명의의 모든 신용,체크카드가 사업자카드가 되는 것이고 홈택스 등록시 추후 세금 신고를 편리하게 만들어 줍니다. 사업용 지출을 하는 카드를 따로 정해두고 그 카드는 사업용 지출의 목적으로만 사용하는 것이 추후 세금 신고시 번거롭지 않을 수 있습니다. 사업자용 카드를 등록하면 홈택스는 과세와 비과세 항목을 분류하여 일반과세자로부터 매입한 금액은 공제하여 주고 간이사업자,면세사업자로 부터 매입한 금액은 불공제 처리됩니다. 음식점을 하는 경우 면세사업자로부터 구입한 식재료(농산물,수산물,축산물,임산.. 2023. 6. 1.
부동산 취득세 절감을 위한 취득 방법. 앞서 취득세계산방법과 중과에 대해 포스팅한 바있다. https://dailyjini.tistory.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%9C-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8%EC%9C%A8%EA%B3%BC-%EC%A4%91%EA%B3%BC%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%B4-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%91%98-%EC%82%AC%ED%95%AD 주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항 취득세는 일정한 자산을 취득하고 등록할때 내는 세금이다. 특정자산에 대해 취득세를 부과하는 이유는 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위해서이다. 취득세 dailyjini.tistory... 2023. 3. 22.
주택임대사업자가 지켜야 할 사항 2019년 1월 9일 정부는 '등록 임대주택 관리 강화방안'을 통해 주택 임대사업자에게 주어지는 각종 세제혜택에 상응하는 의무사항을 강화하였다. 임대료 증액제한을 위반하고 의무임대 기간 내 양도 금지를 위반할 경우의 과태료가 2019년 10월 24일부터 기존 1,000만원에서 3,000만 원으로 인상되었다. 과거에는 주택임대사업자가 신고의무사항을 제대로 이행하지 않아도 그냥 넘어가는 경우가 많았지만 지금은 '등록임대주택 관리강화 방안'이 본격적으로 시행되고 있어 의무사항을 위반하게 되면 빠짐없이 과태료가 부과된다. (렌트홈 전산시스템 가동) 주택임대사업자라면 과태료규정과 렌트홈 신고절차를 반드시 알아두어야 한다. 주택임대사업자에 대한 과태료 부과기준 위반행위 위반 시 과태료(만원) 1차 2차 3차 이상 .. 2023. 3. 6.
주택임대사업자의 혜택축소 민간임대주택의 종류는 두가지로 분류된다. 건설임대주택과 매입임대주택이다. 건설임대주택은 임대사업자가 건설하여 임대하는것이고, 매입임대주택은 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 것이다. 주택을 임대한다고 반드시 임대주택으로 등록해야하는 것은 아니지만 임대주택으로 등록하면 다양한 세제혜택과 자금 지원을 받을 수 있다. 그러나 각종 부동산대첵과 2020년 8월 18일 민간임대주택법 개정으로 인해 세제혜택을 받을 수 있는 요건이 까다로워졌기 때문에 각 세금별 혜택조건을 잘 알아둘 필요가 있다. 주택임대사업자의 세제혜택. 취득세감면 모든 임대주택에 해당되는 것은 아니지만 건축주로부터 전용면적 60㎡이하 공동주택 또는 오피스텔을 최초로 분양받은 임대주택의 경우 2024년 12월 31일까지 취득세가 100% 감면.. 2023. 3. 6.
민간임대주택법 개정 2020년 8월 18일 6.17대책과 7.10 부동산 태책의 후속 조치로 민간임대주택에 관한 특별법이 대폭개정되었다. 제일 큰 내용은 단기임대주택(4년),아파트장기일반민간임대(8년 매입임대) 등록제도 폐지이다. 주요개정사항은 첫째, 4년짜리 단기임대와 8년짜리 아파트 장기일반민간임대(매입임대) 폐지. 기존 4년짜리 단기임대로 등록한 주택은 장기임대로의 전환금지. 둘째, 폐지된 단기임대는 4년, 아파트 장기일반민간임대는 8년의 최소임대의무기간이 종료되면 자동말소된다. 셋째, 폐지된 단기임대와 아파트 장기일반민간임대는 적법 사업자라면 임차인의 동의를 받아 최소 임대의무기간이 아직 끝나지 않았더라도 자신말소를 할 수 있도록 허용. 자진말소를 하는 경우, 임대의무기간을 준수하지 않았을 때 내야하는 과태료도 부과.. 2023. 3. 2.
주택임대업자란?임대주택의종류 관할법령 '민간임대주택'이란? 임대목적으로 제공하면서 시,군,구청 및 관할 세무서에 등록된 주택. 전용면적이 85㎡ 이하라면 오피스텔도 임대주택으로 등록 할 수 있다. 임대주택 등록을 고려하는 사람이라면 임대사업자의 종류가 단기민간임대주택, 장기일반민간임대주택 등으로 나누어져 있다보니 어떤점이 다르고 어떤 것으로 등록해야하는지 헷갈릴 수가 있다. 단기민간임대주택(2018년 7월 17일이전 민간임대주택) : 민간임대주택에 관한 특례법 에서 규정한 4년 임대 장기임대주택 : 소득세법에서 규정한 8년 임대(2018년 3월 31일 이전에는 5년) 장기일반민간임대주택(2018년 7월 17일이전 준공공임대주택) : 민간임대주택에 관한 특별법 에서 규정한 8년 임대 조세특례제한법에서 규정한 8년 내지 10년 임대 2018년 .. 2023. 3. 1.
[양도소득세 시리즈⑦] 다주택자 중과세 기준과 유예 조건 총정리 (2025년 기준) 다주택자 양도세 중과는 2021년부터 강화되어 2주택자와 3주택자 모두 주의가 필요합니다. 조정대상지역 기준, 중과세율, 유예조건, 예외사례까지 정리했습니다. 이 글은 ‘양도소득세 완전 정복 시리즈’의 일곱번째 글(⑦번)입니다.기본 개념부터 절세 전략까지, 전체 시리즈는 아래 링크에서 확인하실 수 있어요.   다주택자 양도세 중과는 단순히 집이 많다고 다 적용되는 게 아닙니다. 특히 서울을 포함한 조정대상지역 내 주택을 보유한 경우라면 중과세율, 중과 유예, 예외 조건을 반드시 체크해야 합니다. 2017년 8월 12일 부동산대책 이후, 정부는 주택 가격 안정화를 위해 투기지역·투기과열지구·조정대상지역으로 나눠 3중 규제를 도입했습니다. 이 중 양도소득세 중과와 직접 연결되는 지역은 조정대상지역입니다. ?.. 2023. 2. 27.
부동산 보유하는 동안 내는 세금 재산세,종합부동산세 「재산세」 부동산을 보유하는 동안 내는 세금은 재산세와 종합부동산세이다. 매년 내야 하는 재산세에서 꼭 기억할 것은 바로 6월1일이다. 재산세는 기준일이 정해져 있다. 그 기준일이 매년 6월 1일인데, 이 날짜를 기준으로 재산세를 내고 안 내고가 정해지는 것이다. - 예를 들어 가지고 있던 부동산을 5월 31일 날짜로 처분하고 6월1일날짜로 내가 소유한 게 아니게되면 그 부동산에 대한 재산세를 내지 않아도 되는것이다. 만약 6월 1일까지 소유하고 있다가 다음날인 6월 2일 날 소유권을 넘겼다면 재산세를 내야한다. 이 소유권이 이전되는 날짜의 기준은 등기날짜와 잔금을 납부하는 날짜 중 더 빠른날짜이다. 6월1일은 재산세의 기준일이기도 하고, 종합부동산세의 과세기준일이기도 하다. 재산세는 매년 7월과 9월 .. 2023. 2. 21.
주택에 대한 취득세율과 중과에 대해 알아둘 사항 취득세는 일정한 자산을 취득하고 등록할때 내는 세금이다. 특정자산에 대해 취득세를 부과하는 이유는 소유권이 이전될때 취득자에게 세금을 징수해 지방재정을 충당하기 위해서이다. 취득세의 과세대상 자산은 세법에서 열거하고 있는데, 매매,교환,상속,증여,기부,현물출자,건축,개수,공유수명의 매립,간척에 의한 토지의조성,이와유사한 원시취득,승계취득 또는 유상,무상을 불문하고 어떤 방식으로든 자산을 얻게 되면 그에 해당하는 취득세를 내야한다. 과거에는 취득세와 등록세가 따로 있었으나 이제는 취득세 하나로 통합되었다. 취득세는 해당자산을 취득한 자가 취득일로부터 60일이내(상속취득은 60일이내,증여취득은 3개월이내)에 해당자산 또는 납부의무자의 소재시 지방자치단체에 신고납부해야 한다. 이를 이행하지 않으면 가산세를 부.. 2023. 2. 17.
부동산 세금 상식 실질과세의 원칙,근거과세의 원칙,감면과비과세 세무당국이 세금을 부과할 때는 몇 가지 원칙이 있는데, 그중 반드시 알아두어야 할 원칙은 크게 두 가지이다. 실질과세원칙과 근거과세원칙이 그것이다. 첫 번째 -실질적 상황을 우선시하는 '실질과세의 원칙' 실질과세원칙이란 법적인 서류와 관계없이 실제로 사용된 용도에 준하여, 그리고 실제 수익을 본 사람을 대상으로 과세를 한다는 것이다. 예를 들면 오피스텔은 사무용 시설이지만 주거용으로도 쓸 수 있다. 이 오피스텔이 실제 어떤 용도로 사용되었는지에 따라 부과되는 세금이 달라질 수 있는 것이다. 만약 1세대 1 주택자인 H 씨가 오피스텔을 매입해서 사무실 용도로 세를 놓았다면 H 씨는 여전히 1세대 1 주택자이고, 그에 따른 세금 혜택을 받을 수 있다. 반면 이것을 주거용으로 세를 놓았다면 세무당국은 이 사람.. 2023. 2. 16.
세금 부과기간 제척기간 소멸시효 알아두면 좋을 세금 상식. 세금의 부과기간 제척기간 납부하지 않은 세금은 평생 동안 납부의 의무가 따라다닐까? 세법은 일정기한이 지나면 세금을 부과할수 없거나 납부하지 않아도 된다는 규정을 두고있다. 국세부과 제척(배제하여 물리침)기간과 소멸시효제도 를 둠으로 납부하지않은 세금도 일정기간이 지나면 납부의 의무에서 벗어날수 있다. 국세부과 제척기간. 경우에 따라 제척기간은 상이하며 예외적으로 상속,증여 재산이 50억원을 초과하는 경우에는 국세부과 제척기간이 더 연장될 수 있다. 또한 부정한 방법으로 상속,증여등 세금을 포탕하는 경우에는 과세관청이 그 사실을 안날로부터 국세부과 제척기간이 1년연장된다. 또 이의신청,심사청구,심판청구,감사원법에 의한 심사청구 또는 행정소송법에 의한 소송을 제기한 경우에는 일반.. 2023. 2. 15.

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