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생활정보/부동산,세금49

증여세 세율표와 계산법 한눈에 정리 (2025년 기준) 증여세는 얼마나 낼까요? 증여금액별 세율표와 계산 공식, 공제 기준까지 한눈에 정리해드립니다. 실제 사례로 쉽게 이해해보세요.📌 증여세, 얼마나 낼지 궁금하셨나요?부모가 자녀에게 금전이나 재산을 줄 때 발생하는 증여세.하지만 얼마부터 세금을 내는지, 어떻게 계산되는지는생각보다 복잡하게 느껴질 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 증여세 세율표와 함께,실제 계산 예시까지 차근차근 설명드릴게요.  💡 증여세는 언제 내나요?누군가에게 재산을 무상으로 받았다면 증여세 납부 대상입니다.특히 가족 간 증여(부모→자녀, 조부모→손자 등)가 많기 때문에,이 부분은 세무조사가 집중되기 쉽습니다.  📊 2025년 증여세 세율표과세표준(증여금액 - 공제액)에 따라 누진 세율이 적용됩니다. 과세표준(만원)세율누진공.. 2025. 3. 29.
월세 보증금 돌려받기, 집주인이 안 줄 때 이렇게 대처하세요 월세 보증금을 돌려받지 못하는 상황, 어떻게 대처해야 할까요? 집주인이 보증금을 안 줄 때의 법적 대응 방법과 미리 대비할 팁까지 정리했습니다.  ✨ 월세 보증금, 당연히 돌려받는 거 아닌가요?대부분의 세입자는 계약 기간이 끝나면 월세 보증금을 무사히 돌려받는다고 생각합니다. 하지만 현실은 다릅니다. 집주인이 갑자기 잠적하거나, 보증금을 돌려줄 돈이 없다고 하거나, 심지어 수리를 핑계로 일부를 떼려는 경우도 많습니다. 📅 계약 종료일, 보증금 반환은 언제까지?월세 계약이 끝나는 날, 세입자는 이사를 나가면서 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다. 집주인은 ‘계약 종료일 당일 또는 그 직후’에 보증금을 반환해야 합니다.단, 세입자가 계약 종료일까지 이사를 하지 않았거나, 집에 하자가 생겨 수리가 필요한 경우.. 2025. 3. 29.
부부 공동명의, 장단점부터 증여세 문제까지 꼭 알아야 할 핵심 정리 부부 공동명의의 장단점과 아파트 명의 변경 시 증여세 문제까지, 실제 사례와 함께 꼭 알아야 할 핵심 정보를 정리해드립니다. 집을 살 때,혹은 부모님이 물려준 재산을 정리할 때‘부부 공동명의로 할까, 단독명의로 할까’고민해보신 적 있으신가요?겉보기엔 신뢰의 표시 같지만,세금과 법률의 세계에서는 이야기가 달라집니다. 🔹 부부 공동명의란?부부가 아파트 등 부동산의 등기상 소유권을 일정 비율로 나눠 갖는 것을 의미해요.보통 5:5로 하는 경우가 많지만 9:1, 7:3 등 다양한 비율이 가능하죠. 🔸 부부 공동명의의 장점✔️ 1. 종합부동산세 절세 가능성→ 1인당 공제금액을 나눠 받을 수 있어 보유세를 줄일 수 있습니다.→ 특히 고가 주택을 소유할 경우 효과가 큽니다. ✔️ 2. 양도세 절세 효과→ 공동명의.. 2025. 3. 29.
전세사기 피해센터 이용방법 총정리 – 피해보상·구제·신청절차 한눈에 보기 전세사기 피해센터의 위치, 신청 방법, 피해자 구제 절차까지 상세히 정리했습니다. 피해를 입었다면 즉시 상담을 신청해보세요.전세사기 피해자가 해마다 늘고 있습니다.계약을 믿고 들어갔는데보증금 수천만 원을 통째로 날릴 위기에 놓이게 된다면,정말 눈앞이 캄캄하겠죠.그럴 때 가장 먼저 떠올려야 할 곳이 바로전세사기 피해센터입니다.🔹 전세사기 피해센터란?정부와 지자체가 운영하는전세사기 피해자 지원 전담 기관입니다.피해 접수, 법률 지원, 행정상담, 금융지원까지전세사기 피해자들이 겪는 문제에종합적으로 대응할 수 있도록 돕는 역할을 합니다.운영기관: 국토교통부, LH(한국토지주택공사), 각 지자체설치지역: 서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 대전 등전화상담 번호: 1670-2727온라인 신청: LH 청약센터 (h.. 2025. 3. 28.
상속세 신고, 언제까지 어떻게? 셀프 신고부터 과태료까지 완전 정리 상속세 신고, 언제까지 해야 하고 어떤 서류가 필요할까요? 셀프 신고는 가능한지, 신고를 안 하면 어떤 불이익이 있는지도 함께 정리했습니다. 실제 신고 경험이 없어도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해드립니다.  📌 상속세 신고, 누가 해야 하나요?상속세는 상속을 받은 사람이 내는 세금입니다.사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내(해외 거주자는 9개월) 신고해야 합니다.공동상속인인 경우, 상속재산 전체를 대표자 1명이 일괄 신고할 수 있습니다.📅 신고 기한과 놓치면 생기는 불이익기본 신고기한은 사망 다음 달 말일부터 6개월 이내입니다. (예: 2025년 3월 15일 사망 → 신고기한: 2025년 9월 30일)신고를 안 하면?무신고 가산세(20%) + 납부 지연 시 이자까지 발생상속 재산 규모에 따라 수백.. 2025. 3. 27.
전세계약 해지 통보, 언제까지 어떻게 해야 할까? – 기간·양식·주의사항 정리 전세계약을 중도 해지할 때, 언제까지 통보해야 하는지 헷갈리셨나요? 기간, 방법, 주의사항을 한눈에 정리해드립니다.  전세계약 해지 통보, 어떻게 해야 할지 막막할 때가 있죠.이사 일정이 생기거나 갑작스러운 사정으로 계약을 끝내야 할 때,어떤 방식으로 해지 의사를 전해야 하고, 법적으로 문제는 없는지 궁금하실 거예요.오늘은 많은 분들이 헷갈려 하는**‘전세계약 해지 통보 시점과 방법’**을생활법률 관점에서 깔끔하게 정리해드릴게요. 📌 전세계약, 중도 해지 가능한가요?전세계약도 민법상 계약이기 때문에임대인과 임차인이 합의하면 언제든 해지 가능합니다.하지만 임대인의 동의 없이일방적으로 해지하는 경우는법적 문제가 발생할 수 있어요.그래서 해지 통보 시점과 형식이 중요합니다. 📌 통보는 ‘3개월 전’이 원칙.. 2025. 3. 27.
가족이 남긴 빚, 상속 안 받으려면 어떻게 해야 하나요? 한정승인과 상속포기 가족이 남긴 빚, 상속 안 받으려면 어떻게 해야 하나요?‘상속포기’와 ‘한정승인’, 헷갈리는 두 제도 쉽게 정리해드립니다가까운 가족이 갑작스럽게 세상을 떠났을 때,남겨진 사람은 슬픔을 추스르기도 전에 현실적인 문제에 부딪힙니다.바로, “빚도 상속되나요?” 하는 질문입니다.✔️ 결론부터 말씀드리면,재산도, 채무(빚)도 함께 상속됩니다.그렇다면 빚이 많은 가족이 남긴 유산,무조건 떠안아야 할까요?전혀 그렇지 않습니다.이럴 때 선택할 수 있는 두 가지 제도가 바로👉 **‘상속포기’와 ‘한정승인’**입니다.  📌 핵심은:“재산보다 빚이 많다”면 상속포기,“정확히 모르겠다”면 한정승인을 고려하셔야 합니다.🕒 신청 기한은 ‘사망일로부터 3개월 이내’이 두 제도는 모두피상속인(고인)의 사망을 안 날로부터 3개월.. 2025. 3. 21.
2025년 상속세 개정안 총정리! 배우자 상속공제와 세금 변화 최근 상속세 개정안이 논의되면서, 배우자가 상속받을 때 세금 부담이 크게 줄어들 가능성이 높아졌습니다. 특히, 배우자에게 적용되는 상속세 공제 한도를 없애는 방안이 추진되고 있어, 앞으로 배우자가 상속을 받을 경우 상속세가 아예 부과되지 않을 수도 있습니다.이번 글에서는 ✅ 현행 상속세법 vs 개정안 비교, ✅ 10억 원 상속 시 상속세 계산 예시, ✅ 절세 전략까지 쉽게 설명해볼게요.  1. 상속세란? 언제, 누구에게 부과될까?📌 상속세란?: 사람이 사망하면 그가 남긴 **재산(현금, 부동산, 주식 등)**을 상속인이 물려받게 됩니다. 이때, 일정 금액을 초과하는 재산에는 **세금(상속세)**이 부과됩니다. 📌 상속세가 부과되는 경우✅ 사망한 사람(피상속인)의 재산이 10억 원 이상인 경우✅ 배우자.. 2025. 3. 18.
상가를 임대할 때 알아야 할 상가임대차보호법 창업을 준비하면서 상가를 보라다닐텐데 상가를 임대할 때 꼭 알아야할 사항들을 짚어보자. 상가임대차보호법? 상가임대차보호법은 영세상인들의 생업에 안정적으로 종사할 수 있게 과도한 임대료의 상승을 막고 세입자의 권리를 강화하려는 법으로 지역에 따라 차이가 있다. 상가임대차보호법의 중요한 내용은 아래와 같다.① 임대차 존속기간의 보장 : 최대 10년동안 계약갱신요구권 보장② 대항력의 발생 : 대항력의 발생이란 임차인이 임대차계약을 한 후 사업자등록을 신청하면 이후 해당 건물의 주인이 바뀌어도 바뀐 새로운 소유주에세 임차권을 주장할 수 있는것을 말한다.③우선변제권 발생 : 대항력을 갖추고(사업자등록을 하는 것) 확정일자를 받은 경우 전세권등기와 같은 효력을 인정하며 경매,공매 시 후순위 채권자보다 우선변제 받을.. 2024. 5. 17.

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